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北京上半年土地供应创新低 供应不足致房企买地热

  • 发布时间:2015-07-01 14:19:45  来源:光明网  作者:李政葳  责任编辑:罗伯特

  光明网7月1日讯(记者 李政葳)今年上半年,北京住宅市场逐渐回暖,但土地市场成交却创下同期新低,仅实现了34宗土地成交。由于土地市场供应不足,6月下旬,北京大兴区部分地块遭各大房企竞相抢夺。

  新增土地供应创新低

  根据亚豪机构统计数据,今年上半年(截止6月24日),北京土地市场仅实现土地成交34宗,比去年上半年减少了55宗,出现近8年来同期土地成交数最低。其中,成交总面积为209.72万平方米,规划总建筑面积502.58万平方米,相比去年同期分别减少66%、54%,成交土地面积和规划建面积也同样为近8年来新低。

  从土地成交月度走势看,今年北京土地市场成交明显下滑。其中,1、2月土地成交宗数较为乐观,分别为12宗、11宗;不过,自3月份开始便出现明显下滑,连续两个月维持在5宗的成交量;5月更为惨淡,成交量跌至1宗。

  亚豪机构副总经理高姗认为,土地市场成交低迷直接原因来自供地不利,今年上半年,北京土地市场新增土地供应仅33宗,该数字也创下近8年来新低,“这种状况即将出现转机。从土地储备中心挂牌地块看,有11宗土地处于挂牌公示期,将陆续在6月底和7月份实现成交,在政策驱动下市场成交将逐渐回暖。”

  房企热抢竞拍地块

  从11宗挂牌地块分布看,其中8宗均地处大兴区。目前,8宗土地中只有1宗位于较成熟的黄村板块,其他均位于采育、瀛海、庞各庄等偏远板块。但由于土地供应稀缺,原本较偏远板块宅地也成了“香饽饽”。

  6月25日,大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地竞拍。该地块在网上报价阶段就收到了11份报价单,竞价现场经过旭辉、首开、天恒等数十家房企72轮激战,旭辉地产以2.25亿元总价拿下该地块。

  继瀛海地块遭抢后,6月30日,大兴庞各庄宅地再次引发房企争夺。与瀛海地块类似,网上竞价时该地块收到了12份报价,万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等10家房企参与现场竞争。最终,该地块被旭辉联合体以24.11亿元的总价取得,住宅部分全部为限价房,销售限价为9335元/平方米。

  “宅地供应稀缺已成定局,因此出现了‘出一块,抢一块’盛况,甚至部分房企明知利润偏低也要抢地以维持运营。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  【延伸】

  大兴三块地缘何命运不同?

  6月下旬,大兴瀛海地块和大兴庞各庄宅地相继遭房企热抢,但在6月30日出让的大兴新城北区商业地块却受到“冷落”,开盘仅8分钟,10轮举牌后即被威克多制衣中心以9.7亿元总价取得,溢价率仅为11%……

  它们均地处大兴区,缘何结局截然不同?

  郭毅分析,虽然大兴新城北区商业地块位置不错,但从去年开始,该区域供地过于密集,需求饱和导致竞地“遇冷”。

  从未来趋势看,大兴区依托北京新机场,拟规划建设北京新航城。首都第二机场前期筹备和办公驻地已入驻庞各庄,旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业支柱产业也将相继进驻;加上未来大兴线将有望南延途径庞各庄连接固安,这也意味着该区域交通配套资源将逐渐完善,从长远看具备投资前景。

  而瀛海地块本身也具优势,虽然地处偏远但有地铁预期,8号线南段瀛海站至珠市口站将开通,不仅能提升出行便利度,还能拉动配套商业发展;另外,该地块容积率低,是不可多得的低密度住宅地块,未来可开发产品灵活度高。

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