话题缘起

　　日前，本报一则题为《深圳“10万+”顶豪俱乐部成型》的报道受到广泛关注，文中指出深圳顶级豪宅集中爆发，全国买家争相入市的现状，引发地产界、金融圈及相关行业的聚焦。2015年，深圳“10万+”豪宅频频上头条，是名副其实的丰收年。站在风口之上的深圳，其经济发展与城市价值飞跃的同时，深圳顶级豪宅顺理成章迎来大丰收，其中尤以城市中心豪宅更为夺目。

　　所谓的深圳城市中心豪宅，除了优美的山湖林海等自然资源，更多的是来自于人类自身所创造的这些城市文明资源，比如说交通、商业、楼宇，以及城市的街区、美食，这是人类自身创造的文明成果，为财富精英提供一种更为高效、从容的的生活方式，因而更具魅力。

　　■ 地产行业记者 敖贵新 马春艳

　　深圳城市竞争力拔得头筹

　　5月伊始，深圳的热度与气温一样骤升。原因在于中国社科院日前发布2014年度《中国城市竞争力报告》，在城市综合竞争力排名中，深圳超越香港位列第一，首次拔得头筹。而在之前，广东社科院发布《2014年广东省现代化进程》测评结果，深圳跃升为中国第三城；仲量联行发布2015城市动力指数报告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　从十几年前“深圳将被谁抛弃”的担忧，从“山寨之都”到“创新之都”，深圳创造了中国城市发展的奇迹，其城市地位正稳步上升。

　　2015年5月4日，深圳市统计局公布了第一季度经济数据，GDP为3494.42亿元，而去年前三月深圳GDP为2953.25亿元，也就意味着，在如此高的基数下，深圳2015年一季度GDP仍实现了7.8%的增长，快于全国整体水平，深圳仍保持稳中上涨态势。深圳的发展速度、发展质量和发展前景，已然成为中国经济增长的领头力量。

　　分析人士认为，深圳竞争力的快速提升，与深圳主张包容、创新的文化有直接关系。深圳是中国的硅谷，且稳居中国金融业第一梯队。“深圳不像北京有众多的中字头国企，不像上海外企云集，不如东北地区有自然资源，不如中部地区有便宜的劳动力和大量富余的土地，但是深圳的创新精神却让其他地方望其项背，难以企及。”

　　深圳有着创新的传统，华为、腾讯、中兴等积聚了众多人才，对深圳互联网的发展影响深远。深圳有着完整的互联网产业链，从资金到技术一应俱全，从点子到应用，不过一步之遥。成熟的产业基地和金融市场使得科研成果产品化、商品化更加快速和便捷，从而吸引了更多的创业者，更多的国际资本，形成了一个综合创新的营商环境。

　　生态环境是城市竞争力的重要参考标准，而深圳最为可贵的是，在如此高密集经济体量之下，还保持了宝贵的生态环境。根据环保部门2014年对74个城市空气质量调查显示，深圳PM2.5平均浓度为32微克/立方米，深圳空气质量排在第四位，是四个一线城市中唯一上榜城市。换句话说，深圳有超越京沪的经济密度，却享受着小城市的空气质量。

　　对比北上广，深圳局限于2000平方公里的发展空间，深圳市政府也是不遗余力的改善深圳整体居住环境，在交通轨道、旅游生态等方面常常有重大举措，而深圳整体居住环境也使得深圳楼市更有发展空间。

　　中心蝶变催生城市中心豪宅范本

　　福田CBD作为深圳的行政中心、文化中心、金融中心、总部经济中心、国际消费中心、高级办公中心、高端居住中心、交通枢纽中心，这八大核心价值，决定了福田中心区在深圳城市格局中所处的重要位置，是此次深圳城市竞争力跃居第一的直接受益者。对于一座以“时间就是金钱、效率就是生命”为座右铭的城市来说，“深圳速度”曾经是深圳人引以自豪的一个符号。城市生活的时间成本，也极大地影响着人居幸福指数。

　　寻究全球财富人士纷纷置业城市中心，正在于其对城市发展的驱动以及对生活价值的双重表达。而深圳即将进驻的大批精英人群，是高科技和新产品的最先尝试者，是高品质生活的认同者。而在深圳中心区，一个足以改变深圳人居历史的都会综合体矗立在此，沉淀9年繁华的深圳中心·天元项目恰逢其时的出现，以高瞻远瞩的城市占位，对稀缺资源的凝聚汇集，赋予中心生活全新的定义，更成为城市奋进的“支点”。

　　据介绍，深圳中心·天元定位为“城市豪宅”，用“5分钟都会生活圈”概念诠释“快是为了更好地慢”的道理，找寻都会生活的乐趣。所谓“五分钟都会生活圈”，就是希望能在五分钟步行范围内，可以解决置业者一切生活需求。在深圳中心，住宅楼下就是品牌街，500多个品牌触手可及；可在信步逛街中，偶遇到与巴黎、米兰同步的Fashion-show、创意市集；或在等待商务会客的空隙，前往设计艺术中心放松一下心情；甚至在人潮涌动的春运期间，也无需提前几个小时辗转换乘，提着行李下楼直奔广深港高速铁路福田地下火车站（在建）。

　　谁在中心，谁就能享受这个城市更好的资源，谁就能更便捷地享受城市资源。当华尔街的财智人士们纷纷置业曼哈顿，并带动国际富豪推高整个片区的房价时，深圳中心区似乎也在酝酿一场爆发，城市中心的优生活，以前所未有的方式吸印着全球的财富精英。

　　资本狂欢助力深圳中心顶级豪宅

　　深圳豪宅的狂欢，其实从一定程度上来说，就是资本的狂欢，财富的汇聚。深圳城市综合竞争力排名的上升，让全球财富人群汇聚，更让全国豪宅买家对深圳豪宅趋势若骛。

　　与此同时，中国股市流出大量资金正成为拉动楼市交易量的推手，特别是推动了顶级豪宅的成交。有媒体报道，炒股浮盈套现买房的消费者占有较大比例，不少炒股族赚得千万元为自己买套别墅，也有投资者将房地产作为股票套利的储存工具。

　　有业内人士爆料，目前有企业家在股市获取大量利润后，准备通过购买顶级豪宅，作为更为稳定、长远的投资。

　　近期即将入市的深圳中心·天元项目，首推90-240平方米中央公寓，实现“高效率、高配置、高舒适”的豪宅标准，与中央大街距离更近，景观面极优越，是为中心人物量身定制的中心豪宅，或将成为这波财富人群的优选。

　　“有些人在股市赚了钱，自己也赚得不明不白。公司的竞争能力与赚钱能力都未见改善，股价却升了这么多，所以心里有点虚，觉得还是换成物业会稳妥一些。” 中原地产创始人施永青认为，股市上升不但没有抢走楼市的资金，还为楼市带来新的动力。

　　业内人士表示，目前股市在沉寂7年之后一路高歌，部分股民做到了快速赢利，并急速将股市赢利的部分闲置资金找到一个更稳妥的投资渠道，而楼市长期稳健增长的情况下，象征财富领军者的城市中心豪宅，或将迎来新一轮投资热潮。