■ 地产行业记者 李婷婷

　　日前，东海国际公寓在项目天际会所举办媒体见面会，77至128平方米“微领馆”概念的小户型单位首次公开亮相。继推出500平方米“私人领馆”概念、倡导全新生活方式后，东海国际公寓近期推出原保留作为投资收租用途的77至128平方米限量“微领馆”，这意味着，买家可以更低的门槛入主香蜜湖，可以预见，这一惊喜将令深圳财智人士趋之若鹜。据介绍，目前，东海国际公寓连高配置豪装“微领馆”已启动认筹。

　　香蜜湖小户型稀缺，“微领馆”价值可观

　　据了解，东海国际公寓此次推售的限量“微领馆”单位为公寓B座77至128平方米的1至2房，景观资源极佳，南面饱览深圳湾磅礴海景，北面远眺面积达443公顷塘朗山连绵山峦，东面可观43万平方米香蜜公园及深南大道都市繁华。

　　据项目营销负责人何铭培介绍，此次小户型单位的发售，尚未开始大范围推广就已得到来自深圳、香港等城市财智人士和投资高手的青睐。小户型单位在寸金寸土的香蜜湖属稀缺珍品，可谓一席难求。而东海国际公寓稀缺的低总价小户型房源，对于整个市中心来说，恐怕已是“独家”。正是由于这种稀缺性，东海国际公寓小户型单位“未推先火”，市场趋之若骛。况且，东海国际公寓占据优越的地段优势，兼具香蜜湖和福田CBD的地利之便，价值可观。

　　无论是新房还是二手房市场，福田中心大户型产品占绝对主力。据有关统计，香蜜湖片区小户型房源已“断供”5年，市场存量中，小户型占比不足10%，而且即便楼龄大，品质欠佳，深南大道香蜜湖段的小户型房源仍近乎绝迹。据了解，东海国际公寓在售主力户型为200至500平方米的3至6房平层及复式单位，而77至128平方米的1至2房约几十套。业内人士分析，在市场大热的当下，能够以低总价、低门槛晋身东海国际顶豪圈层，分享香蜜湖财智圈层红利，这种机会可遇不可求。

　　福田中心区位于深圳带形城市结构的中心，也是深圳政治、经济、文化的中心，其城市功能地位无可替代。作为福田中心区核心区域的香蜜湖片区，近年已鲜有高端居住项目入市，高端房源甚为缺乏，二手市场零星交易的房源单价直逼9万元/平方米，香蜜湖片区高品质小户型更是极度稀缺。可以预见，东海国际公寓此次推售的“微领馆”，将会有多受欢迎。

　　深圳“收租王”：轻松做世界500强房东

　　目前，福田中心区汇聚超过40栋甲级写字楼，近140家大型企业总部，85家世界500强企业、100家上市企业入驻。据悉，在2015年福田实施的CBD大拓展计划中，香蜜湖片区成为重点拓展区域。作为深圳知名的国际化社区，东海国际公寓既有香蜜湖豪宅区的静谧私密，又有福田CBD商贾精英汇聚的国际化商务范围，地段优势难以比拟。

　　记者还了解到，目前东海国际公寓低区77至128平方米“微领馆”租金约为250元/平方米，这一水平堪称深圳“收租王”。更值得一提的是，这些单位几乎满租。项目营销负责人何铭培以香港两个酒店式公寓为例做对比：香港IFC四季汇50至170平方米的1至3房月租金为5至20万港元，折合人民币约757至930元/平方米；太古广场柏舍104至246平方米的1至3房月租金为8至22万港元，折合人民币约622至715元/平方米。IFC四季汇和太古广场柏舍是香港近几年才出现的产品，配有五星级酒店服务，而且都是只租不卖。他特别强调，东海国际公寓的产品代表了深圳这座国际化新城的商务风范，是深圳的一张城市名片。与香港的酒店式公寓相比，项目的投资回报独具潜力，理所当然会得到市场的青睐。

　　据介绍，东海国际公寓珍藏版“微领馆”由世界排名第一的室内设计机构HBA操刀，按国际六星级酒店标准设计，并且融入了高品位家居生活元素。其交楼标准包括德国品牌德施曼DESSMANN电子门锁、美国Osnaburg Fabric墙纸、TOTO全自动智能坐厕等。卫浴方面亦矜贵时尚，均为六星级酒店的高配。镜柜缀以香槟金钢装饰为整个空间增色，独立淋浴间的淋浴组合、龙头均为美国科勒KOHLER品牌，浴室及厨房还配有内置式平板电视机。TOTO 全自动智能座厕一套售价近5万元，其强大之处在于采用智能一体化设计，拥有自动冲洗、自动开合、自动除臭和自动加温功能，轻松享受洁净与健康。此外，还随楼赠送冰箱、抽烟机、微烤机、洗衣干衣一体机等嵌入式厨房家电，配置的均为德国进口顶级品牌——享誉“电器中的劳斯莱斯”的全球家电翘楚美诺Miele。开发商表示，这些单位均为准现楼交付，业主即买即用，自住出租两相宜。