“3·30新政”以来，不仅普通住宅供销两旺，豪宅市场也不甘示弱：各地楼王单位不断涌现，单价20万、总价上亿的项目层出不穷，一线城市的顶级豪宅价格被一再刷新，中国楼市也随之进入了“顶豪时代”。

　　■ 地产行业记者 敖贵新

　　地产行业实习记者 李梦梦

　　投资、刚需齐入市

　　相较于2月豪宅市场的零开盘，5月豪宅扎堆入市的确存在必然因素。除了人口密度高、住房自有率低这些内在因素，深圳对于政策的敏感度也比较高，虽然官方强调并不会放松限购政策，但是年初一系列相应的利好政策颁布后，人们还是得到了买入的信号，不少人开始将资金从股市转投到楼市。

　　另外也有专家表示，龙华、前海、宝安等区域一些刚需盘的价格涨到了5、6万，直逼豪宅价格，促使很多买家转而将目光投向豪宅。一部分换房客和投资客趁刚需盘的价格上涨，将手里的刚需盘套现，再将资金转入豪宅市场。而且，由于深圳楼市的强劲势头，豪宅价格仅相当于香港的普通住宅价格，也吸引来大批香港居民来深置业投资，从而加速了深圳豪宅市场的发展。数据显示，今年一季度，港人来深购房人数同比增长近三倍，千万总价的豪宅也成为了港人置业的新目标。

　　政策松动不仅将投资者引入楼市，也释放了大量的住房刚需。由于深圳人口年龄分布不同于北上广，住房刚需比例较高。利好政策释放以来，刚需改善型豪宅销售市场崭露头角，加速现象明显。

　　此外，豪宅市场的客户一般不会受制于价格的浮动，他们对于自己的需求也更加理性。从中原、美联和安居客的近期交易来看，绝大部分购买者均是自住客，而投资者则大幅减少。近十年来，豪宅渐渐经过投资客的手里辗转卖到真正的住房者手中，近期新政也释放这部分刚需人群和住房改善型人群的需求。再加上珠三角富豪扎堆，深圳的富豪数量更是首屈一指，“自住+投资”一举两得的模式成为他们热衷的资产配置形式，豪宅市场的火爆，与他们的加入不无关系。

　　豪宅旺市能否持续？

　　数据显示，深圳一手豪宅的备案价格仍旧在被不断刷新：前海月亮湾山庄最高价16万/平方米，蛇口招商招商海上世界双玺最高价20万/平方米。即使是被官方约谈后，宝安某楼盘37.6万/平方米的价格更改后仍高达16万/平方米。曦湾天馥加推89平方米产品后，也将价格从之前的7.5万元/平方米上涨到8万元/平方米。深业上城目前在售200-360平方米精装公寓，均价8万元/平方米，近期将推出400平方米以上的大户型公寓豪宅，预计均价在10万/平方米以上，每套总价最低5000万。深圳中心·天元在蛰伏一年多后将于近日开售。继5月成交35套千万级豪宅之后，东海国际公寓现推出77-128平方米“微领馆”，目前已经启动认筹。招商双玺超高层“海之门”第一批已发售，6月也将推出新一批大宅。深圳豪宅市场一片火热。

　　记者调查发现，5月豪宅市场上顶级豪宅的比重也在不断加大，千万以上豪宅总量占比五成，1500万以上的顶级豪宅占比突破了三成，环比上月再增一成。5月开盘的豪宅的平均销售率也超过了八成，直逼普通住宅的销售速度。

　　豪宅市场不仅销售速度加快，入市速度也居高不下。5月，深圳有4个顶级豪宅入市，预计6月有30余个楼盘开盘或加推，其中不乏豪宅项目，近期将会入市的深圳中心·天元以及正在热销的东海国际公寓等高端豪宅，或将再次引发豪宅市场的高涨。

　　据相关机构统计，2015年，深圳将有超过10个千万级顶豪项目诞生，可入市的千万级高层豪宅3411套，别墅1125套，主要分布在南山、福田。豪宅市场或将进一步呈现量价齐升的局面。

　　面对火热的局面，很多投资者认为深圳的豪宅市场被低估了，“红五月”仅仅是豪宅旺市的开始。

　　相较于普通住宅，投资豪宅的大额客户的投资周期往往比较长，豪宅旺市的持续时间也会相对更长久。

　　同时，深圳拥有优越的气候因素、较快的经济发展速度以及毗邻香港的地理优势，增加了深圳豪宅宜居属性和投资属性，深圳的居住环境优于香港，但是豪宅价格仅仅相当于香港的普通住宅，这些都吸引着内陆和香港的投资客源源不断地涌入深圳楼市。

　　而作为创新城市的深圳，财富人群的不断涌现也给豪宅市场添加了不少活力。业内人士表示，在更加规范的市场环境下，深圳的豪宅市场或将持续旺市局面。

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　　深圳豪宅赶超京沪

　　领跑中国楼市的深圳在豪宅市场大有超越北京、上海的势头。

　　根据深圳市美亨投资咨询有限公司统计，在单价6万/平方米以上的豪宅中，深圳5月成交总额65.7亿元，超过了上海的50.9亿元和北京的21.5亿元；成交均价方面，深圳也以8.4万/平方米远超上海的6.8万/平方米、北京的7.1万/平方米。

　　相较于年初的静默期，“3·30新政”后深圳一手千万豪宅进入活跃期。

　　根据深圳中原研究中心的统计，5月豪宅市场供应创下年内新高，5月深圳一手豪宅共有22个项目成交，总成交量达9.64万平方米，面积环比增加81%，接近去年同期的5倍。