楼市观察

　　□本报记者 李小白

　　“空置房”会不会引发楼市场新拐点

　　近日，据中国之声《新闻纵横》报道，一份有关家庭财产的报告引发了社会的关注，这份名为《中国家庭金融调查报告》称，我国自有住房率达9成，超过20%的家庭拥有多套住房。那么这些房屋，是不是都住着人？答案显然不是。

　　那么有多少是空着的呢？空置率是多少呢？《中国家庭金融调查报告》给出的数字是22.4%，也就是说，10套房子有将近4成是空着的。这个比例远高于其他国家和地区，社会资源浪费严重。那么出现房屋高空置的原因是什么？

　　业内人士指出，空置房无非包括两类：仅有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，简称人房分离；还有就是多套房家庭持有的，既没有自己居住，也没有出租的。也就是这其中不包括建好没有卖出去的房子，如果将代售房也加入空置房计算的话，那么空置率将会增加1.5个百分点。

　　目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场，近年来，持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。面对高空置率造成的极大的社会资源的浪费，我们又该如何去破解呢？

　　石家庄空置房还没有超出红线

　　有人支招，让政府取消“保障房”建设，把资金投入到“空置房”上来，这样既解决了“保障房”有效落实，又帮助消化了空置房的存压。其实支招归支招，政府似乎并没有介入空置房解决的方法，目前在很大程度上，空置房的消化还是在依靠市场本身去实现。

　　业内人士分析，空置房是各个城市都会面临的问题。目前中国确实有部分三四线城市面临着存量房供大于求的现状，而对于石家庄来说，目前供需情况处于良性的阶段。关于空置房问题，只能定性不能定量，因为没有一个科学性的数据支撑。

　　石家庄三年大变样，那么多的城中村改造，一家分好几套，肯定有空置的。另一方面，投资性购房也占一定比例。关于投资性购房，其实也是一种需求，因为投资渠道少，房地产投资相对来说是一个非常好的投资渠道，风险小，回报率高。

　　石家庄没有叫得响的支柱产业，外地人来此购房并不会形成大规划现象；其次老百姓收入较低，购买力有限。总的来说，石家庄空置房问题还处于正常状态，尚未超出理论层面上的红线。

　　房企能不能找到空置房“清道夫”

　　业内人士认为，空置房不可能完全消除，空置房在一定的比例之下是正常的。城市住房需求往往与这个城市的经济发展休戚相关，拆迁过快，盖房过多，就会导致很多房子空置。空置房的存在与房地产的供需情况只是一个间接的关系。空置房的存在与中国人传统的买房、储地的消费观念有很大关系，体现的是一种消费习惯、或者说是一种投资习惯。石家庄的住房和全国其他城市一样，确实有一些空置的情况，在这个问题上不能回避。

　　有人说，空置房还有一部分是楼盘项目本身造成，有的楼盘的产品质量差，配套、服务都跟不上，因此很多房子即便购卖出去了，也是闲置状态。

　　那么开发商如何消化空置房、避免导致空置房局面呢？有人说，开发商只有把房子的品质提上去，才能从根本上解决或者缓解这一问题的压力。好的房子还需要好的口碑和好的房企品牌形象来支撑，好的口碑从是口口相传得来的，而好的品牌形象则需要借助于公信力较高的权威媒体予以传播、认知。

　　前一阵石家庄碧桂园开盘可以说销售一空，至少现在可以说碧桂园“怎么可能有空置房”直之说。殊不知，碧桂园的口碑和品牌形象都是从哪里得来的，除了自身的产品过硬外，你会发现铺天盖地的密集广告投放也是碧桂园的保底秘诀。