本报记者 陈日君

　　>>>核心提要

　　一个支柱产业的发展，一直是板块经济的强大引擎和动力，更是楼市升温的助推剂和催化剂。从哈尔滨会展中心板块诞生之日起，其周边就在不断开疆拓土式地迅猛发展，如今随着多个城市综合体的应运而生以及诸多板块利好的不断兑现，在楼市转暖的当下更是发展得风生水起。“会展板块+”概念正备受购房者的青睐，尤其近期板块的利好不断。无论是万豪、喜来登等五星级酒店即将开业；或是6月底，3万平方米的世界主题乐园永泰世界即将开业；再或是哈市首个智慧社区的进驻会展城上城……会展中心板块的魅力开始越发凸显出来。年初以来，该板块销售屡创新高。

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　　会展板块综合体竞相绽放

　　曾几何时，会展中心改变了一个区域的命运，一个城市的格局，会展中心的建设就是一个城市发展的缩影。长江路是哈市知名景观大道，围绕会展中心为轴心的区域被人们称为哈尔滨的CBD，这里商业林立，拥有诸多高端楼盘，是城市综合体的集中区。近几年来，随着长江路的打通，周边南直路、红旗大街、闽江路、珠江路等会展板块产生的滚雪球效应正在形成。会展区域的诸多楼盘正围绕“会展大通道”的辐射力量迅速发展壮大。

　　以会展中心为核心，辐射四周，城市综合体的发展十分迅猛，其中包含高档写字楼、高档社区、五星级酒店等等。会展中心板块的四面八方都被这些项目包围着。

　　以西部为例，在会展中心的西侧有新建的中信大厦、赫时等，目前现房在售。记者见到中信大厦项目目前销售异常火爆，该项目占据会展商圈核心位置，配备顶级办公设施，目前，中信银行总部已率先入驻。很多投资的市民都看中其超高的投资价值。

　　以东部为例，项目有会展城上城、新松·茂樾山、华南城、闽江国际、善上居等等，诸多超百万体量的超大城市综合体的销售较为抢手。目前会展城上城推出了买房送车位的活动，闽江国际推出了系列的低首付优惠活动以及虹桥校区概念，新松·茂樾山推出的美国社区养老概念也得到了很多老年朋友的追捧。目前这些项目的平均价格在5000—10000元/平方米之间，价格具有较大的竞争优势。以50万平方米巨量高端复合型地产项目善上居为例，目前预售十分火爆，每天来访客户激增，较去年统计翻了数倍之多。

　　以南部为例，目前华鸿国际项目正在紧张进行进户前的精心准备，预计6月底进户，该项目目前推出了“赠送奔驰、买房送车位”等系列优惠活动，吸引了大批买家来看房。而永泰城因其4500元左右/平方米的超低价格和成熟的商业业态，促使其销售节节攀升。

　　以北部为例，目前位于汇雄生活汇、柏悦星城二期的施工现场热闹非凡，项目正在如火如荼的建设之中。如今该项目因毗邻古梨园以及自身综合品质，使其销售也进入了旺季。诸多力度较大的优惠政策吸引着一批购房者的关注。

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　　配套渐完善，区域更加宜居

　　一直以来，会展商圈豪宅曾经广受诟病，因土地罕见稀缺，豪宅如同扎堆丛林一般密集占据城市核心，毫无生机，拥挤不堪。同时缺乏多样化的组合业态，仅是孤零零的高楼见缝插针般随意矗立，无匠心独具的开阔园林景致、无复合高端商业、无品质奢华会所、无多业态组合的综合服务配套、无超大疏阔的楼间距、无大型停车场……只见价格高大上，却不见豪宅的高品质，成了不争的事实。

　　如今，随着房地产业不断升级，带来的是配套上的不断完善。曾经被不少人吐槽无高端商业、无名校的开发区，也随着多个品牌房企进驻，大盘越来越成熟，入住人口不断增多，配套也逐步升级完善。无论华鸿国际的豪华还是善上居的欧式园林或者是汇雄生活汇的商业街，这些项目的品质都得到了较大的升级。

　　善上居是由龙煤地产精心打造的哈尔滨会展商圈核心建筑群，位于南直路与汉水路交汇处，与会展核心区仅仅一道之隔。项目拥有4万平方米意大利台地式景观，拥有顶级建材营造世界级居住体验，拥有金牌物业管家全天候真诚待家，是复合型地产融汇全球高端业态。同样，在打造了哈尔滨顶级豪宅的金色莱茵的华鸿国际又开始提档升级，将哈尔滨的豪宅社区生活带入一个巅峰，无论是其高端的商业还是五星级酒店都令高端置业者们期待不已。

　　在闽江国际售楼部里，购房者王先生说：“以前担心会展中心教育配套跟不上，但现在在周边转了一圈，发现楼盘自身有东北农业大学、虹桥学校、闽江小学等名校围绕，具有浓郁的文化氛围。而且楼盘的商业布局和规划非常具有潜力，以后不仅孩子上学方便，自己生活购物也方便。”

　　“趁着还没太涨价，我到开发区看了六七个楼盘，相比其他区域动辄一万多元的价格，这一带距离会展中心相对较远的楼盘大多还是‘5’字头价，相当实惠。”购房者吴女士认为。“从价格上来讲，会展中心区域内多个楼盘都打出实在的优惠，而区域整体价格在整个哈尔滨都是十分实惠的，更关键是，这样的价格下，又能够买到配套和品质都不错的楼盘，现在是出手会展中心板块很好的时机。”哈尔滨世联公司的雷震总经理分析。

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　　利好不断，大盘借势而上

　　楼市发展，交通先行。2010年底，长江路被打通，如今与南直路、化工路、禧龙大街连接，已经成为又一条盘活哈尔滨东部交通的主干道，这对冰城楼市而言，无异于注入一支兴奋剂，会展中心区域再次引发开发商及购房者关注。几年时间里，以会展中心为轴心的区域诞生了哈尔滨一批高品质的住宅群落，但是随着城市建设脚步的加快，一批又一批城市经典之作被新的经典所取代。据了解，未来随着汉水路、闽江路的延伸，将使其跨越南直路，两条道路的打通，将带动会展中心板块南直路两侧项目的迅速发展。

　　同样，对于一些会展板块的项目而言，其他利好也是不断涌现，这些利好刺激了会展板块未来的发展和向上的空间。

　　据悉，哈尔滨永泰世界主题乐园即将在今年6月末试营业，在7月份盛大开业。永泰世界不仅是国内一流的主题乐园，更是东北最大的室内主题乐园。随着该项目的开业，未来将吸引大批人流进入会展板块消费。

　　记者看到，目前在南直路与长江路交叉口正在进行围挡和拆违工作，这里将出现哈尔滨新的地标式建筑群——哈尔滨国际农业博览中心。该项目将在此举办世界级大型农业展会。项目由世界级顶尖设计团队德国欧博迈亚公司担纲，总建筑面积110万平方米，整个建筑群包括：农展馆、世界农业发展论坛永久会址、农业科技大厦、农业金融大厦、农业发展大厦以及会展商务配套、办公楼、公寓、配套住宅。农业发展大厦总高度达到228米，将成为会展板块的最高建筑。该项目的推动，对于会展中心周边楼盘无疑是一重磅利好，将刺激周边房价整体上扬。

　　据悉，开发区长江路上的万豪酒店预计在今年开业。位于永泰城的喜来登酒店作为哈尔滨首家喜来登国际五星级酒店也预计在今年开业，同样位于华鸿国际的超五星级酒店——丽晶酒店和高端商业预计年底开业。

　　会展中心因为周围交通便捷，拥有会展商务区成熟的商务氛围，周边金融机构、企业总部、星级酒店、大型购物中心、高端餐饮林立，站在区域价值的至高点，造就旁人无可比拟的地脉高度。

　　会展板块拥有着强大的集散效应、都市效应与品牌效应，哈尔滨的会展商圈是哈尔滨城市商务、商业、休闲、娱乐、文化等资源集合的灵魂所在，也是高端住宅、精英人群的聚集所在，大型高尚的商务楼宇、高品质的住宅区，超五星级酒店错落地汇集于此，会展中心区域的豪宅、写字间、商铺、住宅的租金及售价都处于整个哈尔滨顶端地位。“我非常看好未来会展中心区域的发展，我觉得依托会展中心等优势，周边的楼盘将成为主城区购房的新选择。”市民崔女士对于会展板块的楼盘十分看好，她几乎每天都在观察周边楼盘的价格变动，她认为购房如同打猎一样，只要坚持选择自己钟爱的区域，就要伺机而动，做一个聪明的狩猎者。