深圳二手房市场在“3·30”新政后，热点区域如前海、龙华等片区的房价上升。中原地产发布的最新报告称，5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨，龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房，投资客占比增加至18%。值得注意的是，6月深圳预计将有33个项目开盘或加推，房价涨幅或将放缓。

　　■ 深圳特区报见习记者 陈文标

　　龙华领涨全市

　　据统计，5月全市二手成交维持了活跃的态势，88%的楼盘价格出现上涨，且69%的楼盘涨幅集中在5%到10%之间，比3月的占比增加三成。虽然有少部分楼盘出现价格下跌，但跌幅以5%以内为主。

　　从全市各区的指数变化情况来看，5月各区二手房价均大幅上涨，涨幅超4%。具体来看，龙华新区再度领涨全市，5月涨幅为7.55%，均价达到32106元/平方米，与年初相比上涨21%。

　　带有自贸区概念的南山区也“不甘落后”。众多楼盘涨幅超9%，均价为47975元/平方米，环比上涨6.69%；福田区的景田和白沙岭板块的涨幅也颇为抢眼，样本均价为44800 元/ m2，环比上涨6.19%；龙岗区的坂田板块涨幅回升较快，均价上涨6.07%；罗湖地区本月莲塘区域的表现较好，样本楼盘均价为30935元/m2，环比上涨4.37%。

　　美联物业发表全国研究中心经理何倩如认为，深圳对市场政策的敏感度本身就高，在趋向宽松的货币政策和多项楼市政策利好的叠加效应下，市场反响自然强烈。同时，深圳楼市的火爆背后，还有库存量低、自住需求高、土地供应紧缺、城市更新的进度不好掌控等供求结构问题。

　　龙华为什么如此火爆，何倩如认为，主要是源于城市未来的多中心规划利好龙华地产，吸引了大量看好后市价格上涨的自住型和投资型需求。

　　投资置业占比达18%

　　近两个月来，每逢开发商推盘的周末，深圳的“抢房大战”都会上演。

　　近来，家住福田区的张先生周围的朋友全都在谈论股市，但是他却不为所动，专心致志地看二手楼盘。“我就不炒股，他们炒了股赚了钱，还不是要过来买房，这就相当于帮我炒了。”张先生表示，一来他觉得自己没精力时刻关注股市动态，另一方面房子比股票更保值。某知名地产中介房产经纪人盛先生也告诉记者，确实有一些客户就是从股市赚了钱后来买房的。“股市牛的时候，来买房的人会爽快很多。”

　　深圳中原研究中心提供的数据显示，投资客在购房置业者中的比例也在不断攀升，5月份投资型置业的占比已增至18%，预计这一比例还将不断攀升。其中，租金回报率全市最高达2.91%的罗湖成为投资客首选地，投资置业占比高达25.3%。

　　何倩如认为，购房客积极抢房，一是对楼市升值潜力表示看好，买到即为赚到；二是相关楼盘没有采取捂盘惜售策略，一次性推出了大量房源，买家感觉买不到即亏了，这或许是开放商炮制了虚假的“日光盘”。因此，其中风险需要投资者注意。

　　6月房价涨幅或将放缓

　　美联物业日前发布的调查报告称，深圳楼市5月份成交正处于高峰，一手市场随供应热启动而逐步来到高位，后市推盘将继续给力，预计6月全市将有28个左右的项目推售，市场表现有望保持稳定。中原物业方面的数据相对高一些，截至5月26日的统计数据显示，6月深圳预计将有33个项目开盘或加推。

　　“深圳作为全国房价收入比最高的城市，不断高企的房价令普通购房者望而却步，相对低廉的租金回报率也将进一步抑制自主型购房者需求。”深圳中原研究中心经理王飞认为，短时间内房价上涨的趋势还是难以被逆转的。随着供应的额增加，房价涨幅会有所放缓。

　　根据中原地产最近一周的监测数据显示，除龙岗区以外，各区房价上涨出现不同程度的放缓，预计近期二手房价将进入一段调整期。