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抢房大战轮番上演 深圳4月房价涨幅全国居首

  • 发布时间:2015-05-05 07:33:54  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:朱苑桢

  深圳的楼市已经到了近乎癫狂的地步,抢房大战轮番上演。

  五一期间,深圳一手住宅备案成交就达293套,比去年同期的49套暴增498%。

  而由于数据的滞后性,深圳楼市在五一期间的实际成交量远不止于此。据了解,三天假期(包含4月30日晚),共有三个项目开盘,成交近1000套房源。

  最先热起来的二手房也没有降温的迹象。4月,也就是“3·30新政”实施的第一个月,深圳的二手房成交破一万套,创下2013年3月以来的新高。目前业主反价的情况并未减少。

  于是,市场上开始出现“泡沫论”,认为南山、龙华等区域的房价上涨速度过快、涨幅过大,可能会出现一定回调。

  新房市场爆发

  五一小长假原本是外出旅游高峰期,但在深圳,很多人却以“抢房”代替了出游。

  《第一财经日报》记者从深圳市规土委官网查询发现,今年五一三天小长假期间,深圳一手住宅共备案成交293套,成交均价达到2.66万元/平方米。而去年同期,深圳的一手住宅仅成交49套。这意味着,今年五一期间深圳的成交套数同比增长了近5倍。

  鉴于备案数据的滞后性,真实的成交则更为火爆。

  据了解,五一小长假期间,深圳共有京基·御景印象三期、麟恒中心广场二期、招商花园城等3个项目开盘,共成交近1000套房源。

  其中,位于龙岗横岗片区的麟恒中心广场二期于4月30日晚开盘,共计推售251套76~141平方米的毛坯房源,在开盘2个小时后售罄,均价为2.45万元/平方米。

  上述价格已经刷新了横岗片区的最高房价。一个多月前,同处横岗的另一综合体项目推出的精装公寓均价才2.2万元/平方米。

  位于坪山新区的京基·御景印象三期于5月1日推出620套房源,在3小时内售罄,之后加推155套,去化约八成,项目整体均价1.5万元/平方米。

  同样是在坪山新区的招商花园也于5月1日加推63套126平方米的房源,均价达1.7万元/平方米。

  事实上,深圳新房市场在4月下旬就已进入爆发期。

  根据深圳中原研究中心监测,4月,二手市场的迅速回暖及“3·30新政”利好促使开发商加快供应速度,共有24个项目开盘或加推,供应3916套共40万平方米住宅,基本恢复到正常的供应水平,尤其是4月最后一周,11个盘集中入市,使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转,半数项目开盘销售率都在九成以上,开盘即日光的项目更是达6个之多。

  深圳中原研究中心监测的数据显示,深圳4月一手住宅成交4017套,环比下降16%,成交面积为40.5万平方米,环比下降13%。由于国土局备案数据的滞后性,该数据基本反映春节后至3月的成交,由于前期供应量小,导致4月成交数据的下滑。尽管如此,总量仍明显高于去年平均水平。

  “5月有44个项目将入市,项目之多创下历史新高,红五月之战必将激烈。”深圳中原研究中心表示,5月份新房市场将会延续二手房市场的火热,迎来一波上升期。

  二手房涨价依旧

  “3·30新政”的出台,给二手房市场带来了涨声一片,成交量更是势如破竹。

  根据深圳中原研究中心监测,4月深圳的二手市场再次刷新纪录,共成交10450套,环比增长48.9%,同比更是增长101.4%。

  “同样由于官方数据表现仍然较为滞后,从我们公司的实际成交情况来看,4月当月的成交水平基本为去年同期的3倍,刷新了历史成交的纪录,深圳中原更是创下了单月4.12亿元的业绩。”深圳中原研究中心在提供给《第一财经日报》记者的报告中写道。

  值得注意的是,在2014年至今的这一轮上涨中,龙华地区同比涨幅高达16%,远远超出其他区域。

  前海蛇口自贸区的挂牌,进一步刺激南山区域房价的上扬,业主反价20%以上已基本成普遍现象。

  本报记者也曾多次报道深圳二手房业主反价的情况,在“3·30新政”公布的当天,就有业主反价20万元。

  深圳中原研究中心表示,目前二手房业主反价的情况并未减少,且惜售的情况更为普遍,市场供不应求的现象越发严重。短期内二手房价涨幅仍难以放缓,再加上低迷经济环境下的宽松货币政策刺激及新房市场的推动,房价将有进一步的上涨空间。

  二手房的火热直接带动深圳房价走高。中国指数研究院提供的百城价格指数报告显示,4月,深圳的房价环比上涨1.09%,涨幅依然位居全国首位。

  面对如此火热的深圳楼市,有不愿透露姓名的资深房地产人士对《第一财经日报》记者表示,深圳的房价仍处于上涨通道,但一些涨幅过大的区域面临回调的风险,比如南山后海片区、龙华区等。

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