网络上流传着这样一条段子:“20年来，如果你不抽烟，你将拥有一台卡宴!”说是算了一笔账，每天抽3包玉溪烟，20年能抽掉四十多万，若算上存款利率，能买个车或者房了……虽然有些夸张，不过如果仔细算一下，市面上许多SOHO公寓总价也不过20来万，每天少抽两包烟，省下来的钱，似乎真的可以在泰安供一套呢。

　　首付13万，日供30块

　　省下烟钱就能买套房

　　“商住公寓首付至少要50%，您看我们这个SOHO公寓，总价才26万左右，首付13万，贷款13万，分20年还完，按照最新的5.90%的基准利率，每月大概还款924元，平均每天30块钱，其实算算也就两盒烟钱。”27日，泰山大街中段一家楼盘的置业顾问笑着说，每天少抽两盒烟或许不够你供一套大三居，不过供一套商住公寓是足够了。

　　她说的商住公寓，是介于商业和住宅之间的一种业态，在大城市已经非常流行，北京三里屯SOHO、万达SOHO等都是比较有名的代表项目。在前两年，这种房产不受“限购、限贷”的制约，在紧锣密鼓的房地产调控中，为开发商在惨淡楼市中突出重围立下战功。

　　在泰安，小户型公寓也逐步出现。先是长城路上的名仕尚座、福盈天际等楼盘尝试推出少量40-70平米小户型，市场反应就非常强烈，许多人托关系走门路还抢不到一套。这两年随着万达广场落地泰城，SOHO公寓这种概念也开始在泰城楼市普及开来。

　　如今的商住公寓在经过了品质、户型、装修、景观等方面的改良升级后，无论是从购置成本、投资价值还是居住品质，都具备了与住宅产品相媲美的实力，成为最受购房者青睐的投资、居住的新选择。

　　低总价还送装修

　　泰城商住公寓正热销

　　“对于我们这类在外打拼的年轻人来说，想一步到位买个六七十万一套的三居室很难，可花20多万在市中心安个家还是比较容易的，我们先过渡一下，等过几年有了钱买了三居室，这个公寓还可以租出去，以租养贷。”90后的小赵如是说。

　　目前泰城的小公寓产品也陆续推出，宝盛广场、金盛文化广场、泰安万达广场、国际金融中心都推出了40-60平方米不等的公寓，也因为投资门槛较低，比商铺更具有吸引力。其中，宝盛广场SOHO公寓以60-70平方米为主，价格从4500元/平方米起；金盛文化广场微公馆4410元/平方米起价，面积在四五十平方左右，精装修；泰安万达广场钻石公寓40-60平方米，价格7000—9000元/平方米不等，精装修；国际金融中心40-70平方米，9000元/平方米起售，精装修送10套家电。不过国际金融中心的小公寓产品并非传统意义上的商业性公寓。据该项目置业顾问介绍，项目采用了小公寓的设计理念和风格，实际上是拥有70年产权的纯住宅产品，购房者投资居住两相宜。

　　另外，恒基置业在东岳中学附近有一个商业公寓项目开始建设，只有五十余套，位置绝佳，总价也才20多万。

　　公寓和住宅是两个概念

　　商用属性有优有劣

　　需要提醒大家的是，公寓和住宅最根本的区别，在于两者不同的土地使用性质，前者多属于商业用地，发展商看到住宅的市场旺盛，就将政府批出、原计划建写字楼或商场的用地改建住宅，此类“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水费、电费一律按商业收费，比民用水电足足贵了两倍。由于公寓常常会承诺很多的服务，所以其管理费也会比普通住宅高出一截。

　　而且公寓只能按商用性质贷款，在普通住宅可以贷至七成或八成时，它也只能贷五成，并且日后要将其作抵押时，它也只能在评估价的基础上作五成贷款。以上所说的可以讲是公寓的缺点，也可以讲是公寓的特点，公寓在具有众多缺点的同时，它也具有普通住宅所不能企及的优点，公寓正因为它的商用属性，所以它可以名正言顺地领牌经营，它可以拥有类写字楼的作用，但又比写字楼灵活，公寓可二十四小时自由掌握办公时间，要加班时无需向大厦申请批准，管理费亦比写字楼低得多。

　　针无两头利，弄清楚公寓和住宅的优缺点后，你适合买公寓还是住宅，就见仁见智了。

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