近日，金陵晚报记者独家调研河西一高端酒店式公寓7折卖房依旧零成交的稿件引起巨大关注。金陵晚报记者在近期调查发现，初步统计，南京在售的酒店式公寓已经达到41家，而在供应量不断增加的情况下，越来越多的酒店式公寓项目陷入滞销窘境。

　　□金陵晚报记者 张楠

　　去年新增11家酒店式公寓

　　去年南京共有28家酒店式公寓楼盘上市，其中纯新盘达到11家。而这11家里河西楼盘的比例最高，升龙汇金中心、金奥费尔蒙公寓、金润国际广场、中海凤凰熙岸、德基世界贸易中心，都在去年推出了酒店式公寓产品。而今年河西酒店式公寓上市量依然不小，首创立方、南京涵碧楼均计划推出酒店式公寓产品。

　　金陵晚报记者初步统计发现，目前南京在售的酒店式公寓已经达到41家。而其中八成以上的酒店式公寓是商业性质，65年或者70年住宅性质的公寓产品并不多。

　　住宅性质的酒店式公寓产品城中板块最多，其中菲呢克斯国际公寓、苏宁雅悦、都市羲和等公寓都是住宅性质。而江宁水晶蓝湾的精装公寓也是住宅性质。

　　买房人坦言投资回报率低

　　虽然南京酒店式公寓项目供应充足，但是市场上愿意购买酒店式公寓的买房人却不多。金陵晚报记者在多个楼盘的售楼处采访发现，不少南京人对于酒店式公寓采取观望的态度。

　　“这边地段还可以，但就是单价太高了。如果买了投资，最主要的还是靠租金赚钱，这几年公寓的价格明显涨不过住宅。现在就算新街口的公寓，能租到3000元/月就很不错了，50㎡的一年也就租36000元。这个租金收益和100多万元的房价相比，基本不赚钱，还不如买理财产品赚钱。”市民陈先生表示，自己原本想买一套新街口附近的小公寓投资，但发现房价实在太高了，算一笔账发现，不值得出手。

　　“我现在就到处看看，价格高就不买，如果真的有价格很低的、投资回报率比较高的，我会出手。”陈先生说道。抛却投资实际回报因素不提，酒店式公寓的高额交易税费和首付也是投资客不愿意出手的重要原因。在商业办公用地上建设的酒店式公寓，属于非住宅类，交易时契税按照房款3%缴纳，首付需要五成，而且贷款利率要上浮10%，比住宅要高。

　　多个酒店式公寓陷入滞销境地

　　一边是井喷的公寓上市量，一边是日益萎缩的买房需求，在这样的博弈下，南京的酒店式公寓出现了供大于求的现状，多个项目陷入滞销境地。

　　南京市网上房地产显示，六合的金牛湖度假中心酒店式公寓精装15000元/㎡，成交比例仅有6.40%；河西的金润国际广场毛坯房源均价28000元/㎡，精装房源30000-31000元/㎡，成交比例仅有9.04%；城中的菲呢克斯国际公寓特价房22000元/㎡起售，成交比例仅有29.66%；太平南路的中城国际广场16800元/㎡起售，成交比例仅有5.39%。

　　目前南京市场上酒店式公寓成交比例普遍不高，大部分都在五成以下，而成交比例较高的酒店式公寓有浦口的东方万汇城，均价9600元/㎡，已成交74.78。另外，城中板块的都市羲和，均价47000元/㎡，已经成交75.75%。

　　酒店式公寓会越来越难卖

　　面对南京处于高位的酒店式公寓存量，今后南京的酒店式公寓市场走势会如何？会不会迎来春天？对此，专家分析认为很难，“酒店式公寓在南京越来越难有前途，会越来越难卖。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说道。

　　“南京40年办公性质的酒店式公寓去化难度较大。首先，作为投资产品，贷款首付要求高，利率也高，且投资回报率有限。第二，办公类酒店式公寓产品转让成本，税费都高于住宅，在有大量小户型住宅产品可以投资的前提下，自然此类酒店式公寓销售难度大。”南京同策咨询机构副总经理杨锐说道。

　　“早期的时候市场不错，大量的开发商涌入酒店式公寓市场开发，现如今已经是供大于求。而此前，不少拿到混合地块的开发商，由于实力不够很难运营商业或者办公地块，而将商业地块全部盖酒店式公寓，以求快速回笼资金，从这两年来看，不少混合地块酒店式公寓供应很大。”张辉分析，随着市场供需改变，没有价格优势的酒店式公寓将会是死路一条，降价促销是最好的去库存手段。