今年的红五月，并没有像往年那样红红火火，反倒是刮起了一波又一波的“促销抢跑风”——先有“保利让利3个亿”，后有“龙湖一折到底的12级龙卷风”和“5折优惠的金科金铺节”……一系列的优惠把购房者砸得眼花缭乱。

　　业内人士分析认为，对市场相对比较敏感的龙头房企选择在5月促销跑量，一方面是为了冲击半年业绩，另一方面则是抢占市场窗口期。而且在龙湖、保利、金科等大企业促销的带动之下，不排除一些中小企业跟进促销，从而引发整个楼市新的变局。

　　龙头房企大招促销抢收成功

　　重庆进入5月以来的大规模促销，由“保利让利3个亿”拉开序幕，紧随其后的“龙湖一折到底的12级龙卷风”以及“5折优惠的金科金铺节”。

　　据了解，保利在重庆旗下制定高层套内7900元/平方米封顶，洋房套内1万元/平方米封顶，别墅套内1.5万元/平方米封顶的优惠政策，一经公布就掀起了轩然大波。同时也为保利赢得了不菲的销售业绩。据知情人士透露，仅上周保利销售业绩就有数亿元。

　　作为重庆本土龙头房企的龙湖，上周掀起的“龙卷风”促销活动，也为龙湖赢得了“5亿周”。根据重庆铭腾机构的统计数据，仅上周内，龙湖总共斩获了超过5亿元的销售业绩，其中商业大约为3.7亿元，住宅约为1.4亿元。

　　而金科借助“金铺节”也获得了靓丽的销售业绩。其中表现最为抢眼的是金科天宸。该项目上周总共销售近亿元。

　　中小房企或将跟进降价出货

　　常言道，没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。龙湖、保利、金科的大规模促销的效果可以说是立竿见影，这也让其他很多房企跃跃欲试。

　　“市场需求是存在的，关键看价格是否达到了购房者的预期，尤其是对于大多数商业投资而言，他们更加看重未来的投资回报，只要价格一旦达到他们的心理价位，那么这些投资者定然会果断出手”，重庆中原地产战略资源中心副总监分析指出，尤其是像龙湖、保利等企业，他们对市场更加敏感，对市场未来走势判断更加精准，所以他们在抢市场窗口期抓紧跑量出货。

　　孙刚同时指出，大型房企出货压力本来就很大，加上重庆的供应量一直处于高位。而今市场在多重利好推动下并没有预想乐观。所以这些开发商才抓紧跑量。

　　“在龙头房企的带动之下，不排除还会有其他开发商，特别是一些资金实力不是特别强的开发商跟进促销。”孙刚分析道。

　　最佳买房时机已经到来？

　　在龙头房企带头大规模促销的带动之下，一些本来还在观望的购房者也加快了入市步伐，特价是现在很多创出新低价格的项目，更是吸引了众多购房者关注。

　　家住杨家坪的谭小姐，在保利诱人价格的刺激下，本来有房的她也萌生了换房念头，最打动她的就是“错过了这个价格，估计以后很难再碰到了”。

　　另外值得一提的是，龙湖一内部员工，在比较了多个项目之后，最近购买了龙湖听蓝湾的一套联排别墅。此外，最近有很多地产从业者或者相关行业人员都在考虑买房。

　　他们共同的理由是“当前真的是一个市场低点，而且国家政策也很宽松，正是买房的好机会”。一位业内人士毫不讳言地指出，目前市场上很多项目能不亏本就不错，亏着卖的项目都有不少，此时不买房更待何时？

　　重庆晚报记者 甘刘林