受房地产和金融调控政策影响，津城楼市从4月份起成交持续“飘红”，市场持续活跃也刺激了开发商开盘的调价节奏，记者走访市场发现，5月份以来，楼市开盘力度明显加快，部分优质区域新房价格也有所上涨，而在多种因素的综合影响之下，购房者的购房意愿也逐渐强烈。

　　时报记者 于浩洋

　　房企抱紧“自贸区”加快开盘节奏

　　楼市成交的持续“飘红”刺激了房企开盘的信心，据搜房网数据监控中心统计，2015年5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量环比增加80.95%，其中市内六区有3个项目预计开盘、环城四区15个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有22个，占预计开盘总量的57.89%。另据统计，2015年5月天津市场预计还将推出1个商业项目。

　　与前两个月相比，滨海新区在5月份的开盘节奏也明显加快，开盘数量为10家，仅次于环城四区，部分开发商表示，这与大环境松绑和自贸区成立关系密切。

　　“5月份本来就是上半年的开盘旺季，今年的市场势头也非常不错，因此我们认为在这个时机开盘能够取得非常好的市场效果。”近期加推新项目的中惠熙元广场企划负责人宋先生表示。

　　在他看来，对于滨海新区市场而言，如何借新区特殊定位的“东风”是企业制定销售政策关键因素之一。除了大环境的“松绑”之外，天津自贸区刚刚上马，购房者对这片区域的关注度非常高，因此在此时开盘很可能会“名利双收”。

　　优质区域价格微涨

　　事实上，从今年3月份开始，滨海新区新房成交持续上升，中新天津生态城和塘沽地区等优质区域的新房销售普遍较好。也因此，有部分开发商也积极调整成交价格，减少优惠力度。

　　“与年初相比，我们项目的均价上涨了7%左右，但成交数量不降反升。”生态城一家现房项目销售负责人杨先生告诉记者，自5月份以来，项目每天要接待十余组看房者，大部分客户的购房意向较为急切，他认为这与区域配套设施的齐备与宽松的二套房政策有直接关系。

　　不过他也指出，较好的成交态势并不能掩盖销售压力依然很大的事实。另外，近段时间陆续出台的一系列调控政策以及两会所释放出来的政策信号和政府决心，都不支持短期内的房价过快上涨。因此，他认为包括他所在项目在内的新区大部分楼盘都不可能出现大幅涨价。

　　购房者加快置业步伐

　　不论是新房加推还是悄然涨价，市场的点滴变化都会成为左右购房者下单的重要因素。采访中记者发现，相继出台的楼市新政正在加快购房者的置业信心，将买房计划提前实施。

　　对此，盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，这是购房者至去年下半年以来一直受到压抑的购房需求在现阶段集中释放的结果。“近期改善型购房者入市明显，未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流，改善型购房者的购买实力较强，只要价格达到了他们认为合理的水平，他们就认为可以出手。

　　“目前不仅仅对于刚需，甚至刚改来说，都已经是一个很好的置业时机。”汪婷婷认为，开发商对于市场还是普遍看好的，回暖迹象比较明显，下半年楼市应该是稳中上升购房时机已经到来。