11月22日，中国人民银行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。这是自今年9月限贷松绑之后，又一次关于房产贷款的利好政策。不少购房者认为，近期房贷利好政策频出，政府救市的意图明显，房价可能会上涨。但是记者在走访中发现，不同需求的购房者对央行调息的利好政策反应各不相同。各售楼处的房源价格相对稳定，并未出现明显的价格浮动。

　　改善型购房者

　　受限贷政策影响更大

　　两周前，央行将五年以上基准利率调整为6.15%，较此前的6.55%，下降了0.4个百分点。对此，不少改善型住房购买者认为，房贷利息轻微调整，受影响不大，现在买房受限贷松绑的影响更大一些。今年7月，济南限购政策取消，一部分改善型需求得到释放，三套房购买不再受限制，紧接着9月限贷松绑，只要还清名下所有贷款，可以按首套房计算。这对于从刚需房到改善房过度的购房者，是个不折不扣的利好消息。

　　昨日，正在鲁邦奥林逸城售楼处咨询193平米大户型的赵先生说“我现在名下已经有两套70平米左右的房子，本来一直属于限购的行列，后来限贷政策放开后，我就一次性还上50万元的贷款，准备再买套大户型，可以按照首套房贷款。”记者了解到，按照汉峪金谷片区楼盘均价9000元计算，一套180平米的改善型住房价格在160万元左右，首付30%与60%相差48万元，因此不少改善型购房者更倾向于先还清原有的贷款，再享受首套房子的贷款利率。

　　“大户型购房者一般都是改善型居住，近一两年内不着急入住，与刚需购房者相比，不会过分关心学区，更注重户型、物业、质量、地段等因素，因此选房的时候都比较理智，贷款利率多一点少一点好像没有太大影响。”某楼盘置业顾问告诉记者。

　　刚需置业者加快办理房贷

　　此次央行调息之后，刚需购房者受影响比较大。以一套总价100万元的房子为例，除去30万的首付款，大约有70万元的房贷，每个月将会少还近200元。记者了解到，不少开发商对此次降息反应迅速，对交定金还未签约或签约还未办理贷款的客户进行了主动邀约，趁着政策利好促使成交。

　　记者在位于济南中部的安泰诚品售楼处看到，意向购房者王先生正在咨询贷款政策的问题，他说“我想今年年底尽快买房办贷款，主要还是担心明年的房价上涨，国家如果再调控楼市，说不定就没有这些房贷优惠了。”

　　“自从央行降息以来，到售楼处咨询房贷政策的购房者突然增多，可能与我们自身楼盘的定位有关，户型面积主要集中在85-108平米，有些因为结婚、孩子上学的购房者必须买房，不少购房者认为现在是购房的好时机。”安泰诚品售楼处李经理说。有业内人士认为，有些地方因为贷款利好接连推出，出现了热销的情况，不少楼盘在酝酿涨价，但是济南的楼盘价格还比较稳定，没有出现明显的价格浮动。

　　相于楼市对于降息的积极反应，银行对此表现淡定。某股份制银行从业人员认为，央行此次降息是非对称降息，对于低迷的楼市来是重大利好。消息发布至今，时间比较短，还看不出有特别大的变化。可能对开发商的影响更大一些，尤其是库存大、急需回笼资金的企业。

　　(楼市记者 刘亚伟)

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