3.30新政发出明确信号，4月房地产市场明显回暖。进入五月楼市销售旺季，政策面再度出手，给予支持。中国人民银行5月10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。业界普遍对此举措表示欢迎。对楼市而言，降息既有利于开发商降低借款成本，缓解资金压力；同时也有利于降低按揭购房者的资金成本，将释放更多的购房需求。而广州市住建委最新公布的4月市场成交数据显示，4月广州楼市网签面积达86.37万平方米，环比激增65.8%，一改年初低迷景象。

　　宏观政策面继续宽松，再加上近期部分家庭资产重新配置需要，将股市获利资金转向楼市，而改善型买家走出观望，出手置业换房，也在推动市场后续成交持续向好。在刚过去的“五一”假期，广州楼市成交延续节前走热的趋势。三天假期一手网签共成交479套，比去年同期上涨18%。在区域表现上，东部和南部板块成为广州“五一”楼市成交的大亮点。主打舒适自住人居、位于老黄埔大沙东地铁站旁的君和名城，就是受刚需及改善型买家追捧的典型。该项目“五一”推出100套洋房单位，面积由73至123平方米不等，由于户型和价格比较符合自住买家的期待，又是地铁概念盘，“五一”当天即被自住买家抢购一空。

　　降息利好催热后市向好

　　最新公布的一季度《中国货币政策执行报告》显示，一季度央行通过量价工具搭配共同引导市场利率下行，市场利率明显回落，降低了社会融资成本，促进实体经济持续稳定健康发展。当前股市、金融、地产等产业正在进一步复苏，部分产业更是达到近年的峰值。

　　在多轮的降准、降息的同时，广州楼市回暖已经十分明确。广州市住建委的数据显示，4月广州一手住宅网签均价为14540元/平方米，比3月的14714元/平方米有所下降。而中心区均价有明显反弹，越秀、天河、海珠三区表现都较3月份有所上升，高价楼盘成交也有复苏迹象。一手成交走旺，二手住宅市场也不遑多让。除了刚需买家果断出手外，就连改善型换房客也积极看房加快入市。来自合富置业的成交数据统计显示，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面，4月二手住宅成交均价为22916元/平方米，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，降息将减轻房企与购房者负担，也有利于整个行业的发展。在多重利好的影响之下全国楼市成交量近期都“更上一层楼”，而大城市房价率先上涨已是业内共识。

　　地铁提速便捷生活

　　“地铁一通，黄金万两”，地铁规划为周边楼市带来的升值前景，一直令房地产买家所向往。如今，是否在地铁周边已经成为购房者们衡量一个楼盘价值很重要的因素。而拥有地铁概念资源的项目往往也是最受人们欢迎的产品。统计显示，不仅在广州，在香港、上海、北京等城市，地铁沿线物业的升值幅度都会高于其他区域同类型的产品。包括住宅、商铺等的平均价格都是最高的。“地铁物业”已成一种价值的标签，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。

　　从1999年广州开始拥有第一条地铁线开始，地铁建设规模不断扩大。四通八达的地铁线路不仅以地下交通网的形式贯穿东西南北，改变着广州人的出行模式，也改变了广州的财富圈格局。

　　在新“地铁”时代，地铁交通带来了滚滚的客流，同时也带动了广州一个又一个居住中心和小商圈副中心的形成。原本少有人问津的区域，开始成为人们热切关注的理想居住地。广州地铁开始改变着广州楼市的格局，成为很多边远区域房地产大发展的直接动力。在地铁5号线开通以前，黄埔区住宅开发一直滞后。作为老黄埔核心的大沙东板块，在地铁开通以前房价极其低廉，而5号线通车后，直接改变了整个区域的居住品质。以往黄埔区大沙地与广州天河中心城区超过1个半小时的交通时间，开通地铁后一下子缩短到了二十分钟内。大批购房者开始涌向黄埔置业，如今的黄埔楼市，已经呈现出一片欣欣向荣景象。

　　随着地铁网络的进一步完善，黄埔将迎来更多的地铁路线开通。全线大致呈东西走向的广州地铁7号线，从番禺为起点，其二期规划将直达黄埔大沙东站，而13号线则西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城区新塘镇象颈岭。两条路线开通后，将令黄埔出行进一步便捷。

　　舒适配套一步到位

　　位于黄埔区的核心区域中鼎·君和名城，正是享受地铁概念便利的地标大盘。步行不远即是地铁大沙东站，而5号线、7号线、13号线三线途经，属于广州罕见的三地铁上盖物业。从交通便利程度看，中鼎·君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。

　　项目占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，绿地面积约22万平方米。项目融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体，汇居住、商业、酒店、办公、旅游文化、教育六大业态，项目国际商业街区融大型shopping mall、广州第三条步行街、社区商业街为一体，区域首个五星级酒店、超甲级写字楼都将魅力绽放，更有中鼎印象国际商业旅游景区的惊艳呈现。

　　中鼎·君和名城位居黄埔区域核心地段，城市价值潜力一触即发，市政设施、文化教育配套近在咫尺，坐拥千亿级市政配套，近享市政便利。周边百佳超市、摩登百货、苏宁电器生活配套齐聚周边，黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达，更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目，繁华舒适生活一步到位。

　　住宅产品注重实用功能

　　自2014年下半年亮相市场后，君和名城历次推货均遭遇市场抢购，“日光”已经成为其开盘销售常态，仅两季度就创下15亿销售奇迹。今年“五一”推出100套洋房单位，当天即被自住买家抢购一空。

　　中鼎·君和名城共分5期开发，计划2019年全部建设开发完毕。项目建筑充分考虑景观资源及居住舒适性，整体布局西高、东低，错落有致。项目以现代简约装饰主义建筑风格为主，注重细节打造与建筑品质感。一期君诚园，位于项目的东南端，地铁5号线大沙东站上盖，占地约27211平方米，规划总建筑面积约247000平方米。一共有6栋33层住宅楼，规划1152户。

　　项目产品业态包括了住宅楼及精品公寓、甲级写字楼。其洋房主力户型包括78平方米两房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，户型设计方正实用，从实用功能的角度出发，室内采光、通风一流，布局方正合理，汇聚景观性、舒适性、私密性等多重享受。

　　产品均为精品装修，满足了刚需置业买家的一步到位需求。全屋均采用国内外名牌装修部件，如科勒水龙头及洗手盆、TCL电源开关以及欧派高级组合橱柜等，尽显尊贵气派，解决首次购房者的烦恼。

　　文/图 南方日报记者 李广军

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