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开盘当天号称售九成 一月后显示不足五成

  • 发布时间:2015-02-04 10:33:55  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 叶晶

  去年底,包括中天铭廷、招商方山里、中铁青秀城、朗诗青春街区、恒大华府、万科城、新城香悦澜山等新盘陆续上市,很多楼盘都宣称去化7成以上,去化7成似乎已经成为开发商开盘的“统一口径”。而金陵晚报记者调研去年11-12月首次开盘的12家楼盘发现,仅仅只有4家楼盘实际去化7成以上,多数楼盘实际销量只有4-6成,更有开盘号称去化8成的楼盘,开盘至今3个月仅卖出2成房。

  12家新盘9家号称售“七成”

  有趣的是,去年底开盘的12家新盘中,开盘宣称去化7成以上的占到了9家,没公布具体套数的楼盘也以夺人眼球的“××亿元”以示热销。而金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现,12家楼盘中仅有招商依云郡、朗诗未来家、绿地国际花都、招商方山里4家楼盘卖出7成以上的房源。其余新盘销售情况并不理想,12月20日开盘的凤凰美地,380套房源1个多月卖出40套,去化只有仅仅1成,创造去年楼市开盘最惨纪录。

  12月25日首次开盘的绿地国际花都,推出348套新房,截至记者发稿前,南京网上房地产数据显示,认购17套,成交318套房源,一共卖出335套房源,去化达到9.6成。此外,招商方山里去化9成,招商依云郡去化8成,朗诗未来家去化7成。

  “藏”可售房源拉高成交比例

  几家欢喜几家愁。金陵晚报记者调查发现,除了上述4家楼盘外,有6家楼盘的销量在4-6成之间。不少楼盘通过“缩水”可售房源,来拉高成交比例。

  仙林楼盘中天铭廷去年11月17日首次开盘,据开发商宣称,开盘推出1、5幢共136套房源,开盘当日去化8成,也就是100多套。而时隔3月,金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现,中天铭廷共360套房源入网,其中认购18套,成交53套,也就是说3个月的时间共卖出71套房源,去化不到2成。

  12月20日首次开盘的城北楼盘中铁青秀城,开盘推出224套新房,折后均价17000元/平方米,开发商宣称去化超九成,卖出203套。而南京网上房地产数据显示,中铁青秀城实际上共有488套新房领取了销售许可,截至目前为止,5幢的214套房卖出95套,7幢的274套房卖出135套,开盘至今1个多月,总共卖出了230套,去化4.7成。销售人员表示“开盘时候就是200多套,后期加推了200多套。”但实际上,这两幢楼的销售许可证日期是同一天。

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