□金陵晚报记者 陆容容

　　“主城南片的上市量太少了”近日有买房人表示。金陵晚报记者了解到，主城南片并不缺新项目，但万科、复地、保利等多家房企的在建新盘，约有40万平米的住宅工程被延期上市，它们都在等待大校机场搬迁、限高解除后才能全面启动；而绿地、证大、金轮等房企的商办项目，也有数十万方受到影响的待上市量。

　　大校机场再出搬迁时间表

　　南京人关注了10多年的大校场机场搬迁，最近再次被提上议事日程。“大校场机场在年底前就将搬迁至六合，应天大街高架东延工程也将随之启动。”在1月底的政协会上南京市市长缪瑞林透露令人欣喜的信息。

　　早在2003年，南京市政府就开始研究大校场机场搬迁的可行性，大校场机场地区西起大明路，东到绕城公路，北到秦淮河，总面积约10平方公里，被定义为南京另一个城市副中心，整个搬迁工作预计总投资超20亿元。

　　近日，南京市规划局城中分局副局长李建波表示，控制性详细规划正在修编之中，这里将打造为智慧新城，成为以创新产业引领，集商务商贸为一体的绿色宜居新城，在中央提倡地方少建大尺度、大轴线空间的思路下，这一区域将释放出可观的土地，围绕105米宽的“文化客厅”大轴线，增加美术馆、音乐厅等公共设施的面积，保留油库、候机厅等部分老机场元素。地块西南部集中布置商贸服务用地和住宅用地，地块中部沿城东发展轴的中心是未来的高端服务业用地。地块南部紧邻公共带的是创新街区混合用地，包含居住、办公、商业、娱乐等功能。

　　限高25米，新盘无法上市

　　记者了解到，城南多个楼盘都在苦等大校机场的搬迁。

　　2013年8月，复地与保利拿下城南两幅地块，目前两个项目均受机场限高的直接影响，至今无法确定开盘时间。由于正处于大校机场航线下方，两个楼盘的建筑限高均为25米。

　　上周，复地宴南都的规划方案刚刚通过了审批，即将全面动工，“B地块共有8栋30多层的住宅，总体量约17万平米；另外A地块还有13万平米的商业。”开发商负责人表示，“不含2015年新拿地项目，今年复地南京公司有25亿元的销售任务，主要就指望宴南都项目了。被限高后，30几层的住宅，最多只能盖到8层楼。这意味着机场如果不搬迁，项目基本无法销售，我们的目标是6月入市，但能不能按计划开盘还很难说。”

　　与复地宴南都一街之隔的保利堂悦，也面临着同样的境地。“规划了12栋住宅，按照正常的进度去年中旬就可以销售了。”开发商负责人无奈地表示。据了解，保利堂悦共规划有20万平方米的高层、近10万平方米的商业，“除了限高，可能区域整体规划的调整也会影响到我们项目，目前售楼处展示的建筑与户型等，后期可能还会调整。”

　　交付期延长至2017年

　　而南京南站附近的几个项目，也在限制范围内，此区域目前建筑限高45米。

　　万科已经上市的两个项目中，九都荟有2万平米的在建工程和5万平米的未建工程，均在限高控制范围内；新都荟则有4万平米工程受限。“这些房子只能先建一半，然后停在那里，这些待售房源有5千多平米，货值1.1亿元。”开发商负责人透露。而去年新拿下的G51地块，目前仍在规划阶段，预计也将受到影响。

　　南站土地“霸主”绿地集团，在此区域共有90万平米建筑开发量，其中受限的包括北地块上的一栋高度约百米的塔楼，南地块至少5栋高层建筑总体量60万平米，目前在规划设计阶段。

　　除了上市时间外，交付时间也受到影响，目前南站区域在售项目如万科、绿地等，交付期不少都放宽到了2016年底，甚至2017年，影响到买房人的入住，开发商坦言：“现在来看，拿地价格比较便宜，城南的升值非常明显，但是开发周期这么长让我们压力很大。”