□金陵晚报记者 叶晶

　　统计数据显示，截至2010年中期，13家地产公司就已在海南圈地约18万亩。大规模的圈地过后，海南旅游地产供过于求的现象已初见端倪。

　　金陵晚报记者走进三亚清水湾发现，雅居乐、中粮、绿地、华润等品牌房企早已在清水湾安营扎寨，千亿房企碧桂园也在今年进驻清水湾，碧桂园珊瑚宫殿也成为旅游地产新的投资高点。

　　“海陆空”度假社区

　　碧桂园珊瑚宫殿邻近国家级湾区海棠湾，处于清水湾、海棠湾双湾黄金交汇点，与海棠湾免税购物中心毗邻而居，拥有超40家超五星级酒店群。距离三亚30公里，车程仅需30分钟。

　　乘坐直升机，俯瞰清水湾，游览周边著名景点蜈支洲岛等，北纬18°最美海岸全景尽览。12月6日，全国首个社区直升机俱乐部正式签约，入驻碧桂园珊瑚宫殿。同时，世纪潜水婚礼基地也落成。

　　至此，10万㎡清水湾中央公园、全国首个社区直升机俱乐部、潜水婚礼基地使碧桂园珊瑚宫殿“海陆空”三位一体的度假体验社区全面开启。

　　据了解，清水湾是大三亚区域多个湾区中最负盛名的海湾之一，海岸线长达12公里，背靠3.8万公顷的热带雨林，距亚龙湾不到8公里。海湾水清沙白，坡缓浪轻，200米海域内水深不超过2米。海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场。湾区年平均气温25.5℃，一年有300多天阳光灿烂的日子，全年皆可海浴。

　　牵手“一呆网”搭建平台

　　作为22年旅游地产专家，2014年初，碧桂园集团斥巨资打造碧桂园珊瑚宫殿项目，重金打造清水湾首家七星级滨海度假会所、全国首创2800㎡无边际泳池、10万㎡清水湾中央公园、超万平米英伦风情商业街等千亿级配套。独有人车分流系统，别墅苑区打造“藏墅于林”的园林效果，房子就像在热带雨林中“生长出来”一样；新亚洲风格的豪华交楼标准，在湾区独树一帜。

　　据金陵晚报记者了解，碧桂园珊瑚宫殿11月22日首度开放，仅一个小小的内部专场认购，不到2小时，热销近200套，成交超3亿，问鼎清水湾单日销售冠军，近期将不断持续加推。

　　目前在售产品包括精装洋房和别墅，双景洋房面积约34-95㎡，从一房至三房，总价优势明显；联排别墅建筑面积约81㎡，地下赠送面积多达100㎡-130㎡。

　　碧桂园珊瑚宫殿与中国领先在线度假租赁服务商“一呆网”完成了签约，达成了战略合作，在公寓业主、经营者及旅游度假人群之间搭建起一个高度整合、全程自动化的在线度假租赁交易平台，助力业主资产保值增值。

　　三亚旅游地产亟待创新

　　作为国内旅游地产的排头兵，三亚楼市如今存在房价绝对值高、空置率高、投资性减弱的情况。每年9月开始，三亚进入旅游旺季，春节时到达顶峰。春节前后，各大开发商也蓄势待发打出了各种优惠，希望能够借着人气卖出更多的房子。而今年春节长假期间，三亚楼市的成交量为254套，与去年同期相比，同比下跌28.25%。

　　有业内人士认为这和开发商大规模圈地进而导致新房供应量过大有关，同质化严重，难以对消费者形成较大吸引力，同时住宅比例较高，忽略了旅游地产特性，盈利可持续性较低，旅游地产项目亟待创新。

　　而碧桂园海南区域总裁叶剑清表示，碧桂园珊瑚宫殿是碧桂园集团不断追求品质突破，勇于改革和创新的新尝试。碧桂园集团主席顾问张勇平从碧桂园和客户双重身份分享和解读，她认为碧桂园打造了不一样的清水湾，不一样的好房子和不一样的碧桂园珊瑚宫殿。