广州市场价格“明降暗涨” 行家建议——

　　为了孩子入读名校，徐先生最近在附近买下一套530万元的豪宅，而这套豪宅原来的放盘价是580万元，“年前是学位房买家‘抄底’的好机会。”

　　分析称，以前学位房的价格半年就能上一个台阶，但近半年来市场相对平稳，“准买家”可择机入市，“过了年价格肯定要涨了。”行家提醒买家要注意确认购入物业在过去5年内都能入读同一所学校。

　　文／表 广州日报记者林琳

　　“目前成交已稍有所增长。”满堂红东山雅筑分店客户经理胡创波说，总的来看目前二手市场仍是买方市场，“业主的放盘价接近市场价甚至略低一点，都要放4、5个月才能出手。”

　　学位房价格一直在上涨

　　“此时货量充足，可选择空间大，过了年那就难说。”胡创波告诉记者，每年3~4月时，学位房市场一定火爆，因为不少家长买家都要赶在5月份前把户口迁进学位房，最迟也要在4月购置好物业，而业主也会因此“吊高来卖”。有买家担心业主会把盘源留到年后才放售，但业内人士认为可能性较低：“想卖基本都放盘了，只是价格高低不同而已。”

　　“现在入市价同比仍上升了17%~20%。”满堂红市场研究部高级经理周峰说，学位房一直都处于上涨态势，所以目前入市不能算是“抄底”：“现在买学位房，明年物业上涨的几率超8成。”

　　他建议确实有学位房需求的买家最好在春节前入手，但前提是必须确认物业在过去5年内都能入读同一所学校，他建议客户把看中的物业门牌号码在网上进行搜索，或者直接进入具体学校的招生网页，看其在过去5年的招生地段是否都有包含这个物业的地址，如果都有的话，就可以放心做决定。

　　东风东小学板块：一手降价拖累二手

　　东风东小学学位房热过临近的育才小学，前者主要是东风广场、锦城花园、农林下路双号和农林上路1横路到9横路的大部分楼梯楼。

　　市场上的买家一种购买40~70平方米的楼梯楼，一种购买两房或三房的电梯楼。“300万元可买到东风广场的70平方米单位，但只有100多万元的就只能买入读育才小学的楼梯楼了。”胡创波说。

　　中原地产东风东分行高级营业经理陈凡透露，由于东风东一手新盘每平方米单价最近从52000~53000元降至46000~47000元，导致二手市场也被“连累”：“最近成交了一套锦城花园106平方米的单位，降幅接近5%。”

　　但对比近三年的价格，该板块的涨幅至少在15%以上。胡创波说，那些2009~2010年价值150~200万元的东风广场70平方米单位，现在都不低于300万元了。

　　华阳小学板块：业主为换房“卖房忙”

　　满堂红天寿路分店店长江海涛告诉记者，紫荆花园、珠委小区、远东小区都有一些低于市场价不少的盘源出现。不过记者了解到，这些物业都属于华阳小学学位房中比较冷门的楼盘，而热门的侨林、侨怡、侨景价格居高不下，基本都高于3万元／平方米。

　　“最近买家下手的速度比以前快了，连龙口西小学学位房都能快速成交。” 中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏告诉记者，与2014年相比，学位房的价格涨幅不明显，但转手率明显提高了，可能是买家考虑到银行政策在新的一年不一定能延续宽松，而目前业主多不愿把房子卖给需要公积金贷款的买家。