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越秀学位房买家多豪气

  • 发布时间:2014-10-27 06:30:00  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  首付松动对买卖双方心态影响不大

  首套房贷认定松动,会不会促使学位房买家面对高价房也更加积极入市?合富置业锦城二分行主管黎湛表示,越秀区东风东板块买家多数是一次性付款,故首套房认定松动后,对买家的影响不大。业主放盘心态是根据买家的心态而变化,暂时还较平稳。满堂红梅花路分店店长陈帅龙表示,政策利好因素相对有限,首套房认定标准改变暂未对越秀区学位房市场心态产生影响。中原地产资深经纪人则表示,虽然业主心态平稳,放盘价也与之前基本持平,但买家看楼积极性增加,有再次入手倾向。

  从9月份越秀最受欢迎的学位房价格看,成交均价基本和今年5、6月份差不多,满堂红促成的交易记录显示,9月份成交最高单价的二手学位房为东风广场某低层单位,面积为44平方米,一房一厅,东向,证过五年,学位未被占用,成交单价约为51725元/m2,位于东风东路小学入学路段。

  文/图:记者陈白帆

  小北板块:

  中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示,受银行认定首套房政策利好影响,目前小北板块看房的买家有所增多,但业主心态暂时未见明显转变。现时,该板块带小北路小学学位楼梯楼均价约3万元/m2,而电梯楼均价在3.3万~3.4万元/m2。近期,分行成交的一套应元路散盘学位房单价相对较高,面积约103平方米,折合单价约4.3万元/m2,目前,应元路同类型的学位房市场均价在4.5万~4.6万元/m2。该套三房是电梯中低层单位,东南向,带小北路小学学位,买家购房自住为主。

  东风东板块:

  中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示,首套房认定松动后,买家看楼积极性增加。由于“限购”政策并未松绑,该板块业主心态较平稳,议价空间在10%左右。目前,带东风东小学学位的锦城花园二手均价约3.8万~4万元/m2,较去年同期上涨约1000~3000元/m2。而带铁一小学学位的富力东堤湾二手均价约3.7万~3.8万元/m2。东风广场现时二手成交均价约4.1万元/m2,与去年同期基本持平。近期分行成交了一套东风广场面积约70平方米的西向两房单元,总价290万元,折合单价也约4.1万元/m2,该套两房对应的是东风东小学学位,买家是二次置业的学位客。

  中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,近期未见业主反价,买家对利率优惠细则持观望状态,带水荫路小学学位房均价在2万~2.3万元/m2。带东风东小学学位的君汇世家毛坯均价约3.8万元/m2,带装修均价约4.2万~4.3万元/m2,由于多是150~200多平方米大户型,因此少有成交。

  淘金板块:

  中原地产淘金家园分行营业经理钟祝健介绍,近期淘金板块看房客户有所增多,而业主放盘价相对平稳,但也有个别反价现象,该板块部分96~97平方米的小三房盘源,有业主反价8万~10万元不等。带中星小学学位的淘金家园二手均价约3.3万~3.7万元/m2,其中,南向单位较北向单位高出约3000~4000元/m2不等。

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