首付松动对买卖双方心态影响不大

　　首套房贷认定松动，会不会促使学位房买家面对高价房也更加积极入市？合富置业锦城二分行主管黎湛表示，越秀区东风东板块买家多数是一次性付款，故首套房认定松动后，对买家的影响不大。业主放盘心态是根据买家的心态而变化，暂时还较平稳。满堂红梅花路分店店长陈帅龙表示，政策利好因素相对有限，首套房认定标准改变暂未对越秀区学位房市场心态产生影响。中原地产资深经纪人则表示，虽然业主心态平稳，放盘价也与之前基本持平，但买家看楼积极性增加，有再次入手倾向。

　　从9月份越秀最受欢迎的学位房价格看，成交均价基本和今年5、6月份差不多，满堂红促成的交易记录显示，9月份成交最高单价的二手学位房为东风广场某低层单位，面积为44平方米，一房一厅，东向，证过五年，学位未被占用，成交单价约为51725元/m2，位于东风东路小学入学路段。

　　文/图：记者陈白帆

　　小北板块：

　　中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示，受银行认定首套房政策利好影响，目前小北板块看房的买家有所增多，但业主心态暂时未见明显转变。现时，该板块带小北路小学学位楼梯楼均价约3万元/m2，而电梯楼均价在3.3万~3.4万元/m2。近期，分行成交的一套应元路散盘学位房单价相对较高，面积约103平方米，折合单价约4.3万元/m2，目前，应元路同类型的学位房市场均价在4.5万~4.6万元/m2。该套三房是电梯中低层单位，东南向，带小北路小学学位，买家购房自住为主。

　　东风东板块：

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示，首套房认定松动后，买家看楼积极性增加。由于“限购”政策并未松绑，该板块业主心态较平稳，议价空间在10%左右。目前，带东风东小学学位的锦城花园二手均价约3.8万~4万元/m2，较去年同期上涨约1000~3000元/m2。而带铁一小学学位的富力东堤湾二手均价约3.7万~3.8万元/m2。东风广场现时二手成交均价约4.1万元/m2，与去年同期基本持平。近期分行成交了一套东风广场面积约70平方米的西向两房单元，总价290万元，折合单价也约4.1万元/m2，该套两房对应的是东风东小学学位，买家是二次置业的学位客。

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，近期未见业主反价，买家对利率优惠细则持观望状态，带水荫路小学学位房均价在2万~2.3万元/m2。带东风东小学学位的君汇世家毛坯均价约3.8万元/m2，带装修均价约4.2万~4.3万元/m2，由于多是150~200多平方米大户型，因此少有成交。

　　淘金板块：

　　中原地产淘金家园分行营业经理钟祝健介绍，近期淘金板块看房客户有所增多，而业主放盘价相对平稳，但也有个别反价现象，该板块部分96~97平方米的小三房盘源，有业主反价8万~10万元不等。带中星小学学位的淘金家园二手均价约3.3万~3.7万元/m2，其中，南向单位较北向单位高出约3000~4000元/m2不等。