11月29日北滘居民齐聚一隅的场面于12月6日再次上演——连续两周，雅居乐·英伦首府赚足了眼球，先是大型马戏团表演扬言北滘进驻格林威治时间，接着又请来TVB当红影星胡杏儿到场助阵，打着英式住宅旗帜的英伦首府，顺利搅动了低调多时的北滘楼市的神经。

　　外来房企进驻北滘新城区域虽不是新鲜事，但不是常事。长期以来，北滘新城房地产几乎是美的地产一家独大，美的·君兰江山、美的·翰城、美的新都会等接连亮相，美的总部大厦更是成为了北滘新城的地标性建筑，此外的深业城、海琴水岸等项目在过去几年也成功分得市场一杯羹。

　　政府对北滘新城的投入让许多品牌开发商跃跃欲试，雅居乐成为近几年为数不多的进驻北滘新城的品牌房企，其英式改善型住宅产品被业界认为填补了该区域内的产品线空白。

　　新产品入市赚足眼球

　　北滘楼市的发展，其起步以及成名走在顺德十镇街前列。从上个世纪90年代开荒的碧桂园地产，到扎根北滘新城区的美的地产，本土开发商一度将北滘楼市推向了繁荣。但碧桂园集团加快向外扩张的步伐，北滘旧城区可开发的空间又不多，在北滘新城发展前期的较长一段时间内，北滘楼市的发展也趋于缓慢，并无“新鲜血液”的注入。

　　改变发生在2013年5月。经过31轮竞拍，雅居乐地产打败万科、招商以及来自北京等外省市的12家房企，以12.2亿元拿下北滘新城占地面积为93353.26平方米的商住地，楼面价达3960.19元/平方米，成为该地段的“地王”项目，为雅居乐地产进军北滘楼市做了铺垫。

　　在雅居乐进驻之前，北滘新城已聚集了包括美的、粤鸿基、深业、佳兆业等本地和外地房企，但一个明显的对比是，大部分的购房需求消化在本土开发商美的和粤鸿基等项目上。其中，美的地产以君兰江山、翰城、新都会等多个项目占了北滘楼市的半壁江山，产品囊括别墅、高层洋房、写字楼、公寓、购物中心等，成为当地家喻户晓的房地产开发商。

　　不管是雅居乐本身还是业界，都对英伦首府项目寄予厚望。项目坐落于北滘新城火炬路以北、天宁路以西，属新城核心位置，依托佛山“2+5“城市规划重点打造北滘新城区域的背景，坐享政府先行投入数十亿资金打造片区内的，包括北滘公园、北滘广场、北滘医院等基础设施配套，且目前周边还有多宗优质地块未开发，发展潜力较大。

　　作为雅居乐地产进驻北滘新城的首个项目，一经亮相便赚足了眼球，12月6日正式启动诚意登记，来自北滘大型企业、银行、学校等机构的意向买家进行了登记。“北滘新城的发展将吸引众多周边区域的人群到此置业，我们对市场的估算是很乐观的。”英伦首府销售负责人。

　　多重利好激活北滘楼市

　　英伦首府项目分两期开发，一期由九栋31层高的洋房组成，二期由七栋洋房组成，目前首推一期3、4、9座套内102—160平方米的三至五房。从11月29日项目开放的样板房可见，此次雅居乐推出的产品主攻改善型市场，以9座楼王为例，套内面积160平方米，建筑面积达211平方米，2梯2户设计，更可专梯入户。

　　在北滘新城区域内，在售的君兰江山、深业城正主推100—130平方米的刚需户型，美的翰诚推出毛坯中等学位房，“在市场产品类型上我们有意进行错位，且弥补了目前北滘改善性产品的空白。”英伦首府销售负责人表示，作为旗下首个进驻北滘的中高端项目，雅居乐从户型到园林景观再到商业配套等设计都下足功夫。

　　作为扎根北滘新城多年的本土老牌开发商，美的地产、粤鸿基等房企也乐见雅居乐等品牌开发商的进驻，受访的相关负责人表示，北滘新城的地段优势和发展前景是有目共睹的，未来几年都将会是房地产开发的高发期，产品线更加丰富有助于推动市场的良性发展。

　　给进驻北滘新城房地产开发商足够信心的是政府在北滘新城区域内的大手笔投入，近几年来北滘公园、方和园双“绿肺”，北滘图书馆、北滘文化中心、展览中心、新活力体育中心等文教配套相继建设完善，加上与旧城区北滘中心幼儿园、城区小学、北滘中学等知名学府的无缝对接，北滘新城成为置业和投资者的首选之地。

　　交通方面，在北滘特别是北滘新城，地铁始终被认为是新城建设的重大利好，也是区域内楼盘吸引更多区域外买家的法宝。目前，顺德区正推进广州地铁7号线接驳北滘，而佛山地铁3号线在北滘境内也设有多个站点，不过在当地楼盘看来，这些利好还处于远期阶段。而在业界看来，随着广佛居住同城化的深入，在更多广州客的观念中，北滘也将成为广佛居住同城的新热点。

　　观察：地王项目或难创楼价新高

　　地段成为雅居乐英伦首府这个北滘新城新晋地产项目的最大叫卖点，虽然现场销售对具体售价绝口不提，但也不忘透露作为地王项目，“售价应当会比同区位项目稍微高一点。”

　　今年年中以来，北滘楼盘频频打出7字头的低价位。美的·翰诚为例，以建筑面积计价，7288元/平方米起发售的洋房新品，还带精装修。而深业城推出100—130平方米户型，总价也仅为70万—90万元/套，单价为毛坯7字头。

　　进入年末，大多数楼盘项目进入走量做红业绩的阶段，面对同区域对手的各种优惠策略，“新丁”英伦首府的“高一点”大概会是多少呢？

　　以目前周边在售的海琴水岸、美的翰城毛坯产品价格为参照，其近期的均价保持在8000—8500元/平方米，其中近期美的翰城正式发售3、4座新品，推出诚意登记2万享开盘9.8折优惠活动，主打89、110平方米，吹风均价仅为8000元/平方米，以雅居乐拿地单价将近4000元/平方米计算，只比8000元稍“高一点”显然是不太合理的。

　　虽然与仅10多分钟车程的番禺祈福名都等楼盘约16000元/平方米的售价相比，北滘新城多个项目的售价仅为其一半左右，但地处北滘这个素来房地产以质优价廉闻名的小镇，雅居乐仍将难以开高价，地王项目想要创造楼价新高明显很难。

　　雅居乐或将继续以“低开高走”的营销策略营销英伦首府，“预计首推产品售价将会经历与与周边产品看齐，这个时候购入会是不错的时机。”每一个购房者都是资深的市场分析师，在英伦首府看板房的谢先生对笔者说。

　　南方日报记者 陈文娜