近期楼市多项宏观利好政策出台，高端市场的需求在进一步释放，房产投资客逐渐“现身”，有消息透露上周六水晶蓝湾酒店式公寓开盘热销80余套，坊间惊呼“百家湖卖疯了”。

　　首付30万享亿元会所配套

　　50-75㎡精品酒店式公寓年赚5%

　　据了解，水晶蓝湾目前主推的是50、75平米湖景公寓，首付仅30万元起，现房销售，精装修交付，还送家具家电，产品本身已极具超值性价比。而上周抢购的很多客户，除了看重其地段价值外，则更看重该项目的涉外租赁收益。

　　“现在通胀这么厉害，资金放在手上眼看着缩水，不买房子也没有什么好的投资渠道，但也不能乱买。”上周在水晶蓝湾买了套75㎡户型的黄先生说出了大多数抢购该盘者的心声，“我一直都在观察房地产市场，像水晶蓝湾这种，占据稀缺湖景，旁边就是金鹰、1912街区等高端商业配套，还有年5%涉外租赁收益，这种既有土地升值保障又有高额租金收益的产品，南京太少了。”

　　据了解，该项目为匹配五星级酒店标准，开发商甚至斥资亿元打造南京极少见的顶级会所，包括健身场馆、SPA会所、豪华恒温泳池，24小时全日制餐厅等顶级设施，无论从硬装还是内部配套设施来说都是国际标准。

　　涉外租赁专业运营保障收益

　　最高月收8000元，远超新街口！

　　水晶蓝湾自去年引入南京最大的涉外租赁平台——博特进驻，在目前已交付的南楼房源中，一套位于三层的75㎡精装公寓租金已达6000元/月，50平米平均月租金达5000元，北楼在售房源拥有更好的湖景资源，加上南楼房源的租金支持和亿元会所配套，未来北楼的公寓月租金最高可达到8000元左右，甚至更高，远超新街口。

　　据博特租赁负责人透露：“水晶蓝湾周边有着天然的高端涉外租赁市场，百家湖板块汇集了爱立信、西门子、百事可乐等百余家世界500强企业，云集一大批外籍金领、CEO、高管等顶尖人才，涉外租赁市场需求庞大，且租赁市场层级较高端，目前我们在水晶蓝湾操作的客房租赁基本日日爆满，下一步我们会跟开发商这边申请再加房源，满足市场需求。”

　　在南京市场上，尽管在售的酒店式公寓超过20家。但大多达不到五星级酒店的硬件要求和物业服务水准，更没有高端的客房设施和恒温泳池、健身中心等高品质公共配套。因此，普通酒店式公寓租金长期上涨，但多数维持在2000-3000元/月。这一类酒店式公寓跟水晶蓝湾还是有很大差距的。

　　挑剔投资者纷纷现身

　　涉外租赁酒店公寓受高度追捧

　　水晶蓝湾的热销意外搅热了南京投资客市场，在服务式公寓高额的“租金收益+未来物业升值”的双重收益模式保证下，水晶蓝湾已然大幅转变传统房地产的投资模式。江宁板块2013年上半年的房价涨幅已超过10%，加上5%的年租金回报，土地价值的升值，投资水晶蓝湾年增值至少超过10%，这或许是众多投资者青睐水晶蓝湾的重要原因。

　　针对这一现象，记者采访了业内专家，专家分析后告诉记者：“投资客是长期存在的，当市场上出现了符合投资客预期、能够打动投资客的产品时，就会出现像水晶蓝湾这样的销售爆发，而当下降息解限的宏观市场为该项目的热销起了较大的推动作用。”

　　与此同时，也有业内人士提醒广大投资客户：“并不是所有的酒店式公寓都能成功转型高端酒店。高品质的涉外租赁由于面向的是在华外籍高管，其对于环境、地段、建筑本身都因其租赁客群自身的国际视野，而有着极为挑剔的要求，不是随随便便的房子都能成功走涉外租赁这条路的，因此在购买此类产品前，应对周边的高端租赁市场情况有较为准确的了解。”