政策频出 买卖双方都说“不着急”
- 发布时间：2014-11-28 05:35:09 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
有数据显示，虽然二手房挂牌均价连跌6个月，但对于买房人来说，限贷放松和降息形成了双重利好，入市积极性增加，也让卖房人有了报价的“底气”。
家住江宁的张小姐最近打算出售一套65年产权的酒店式公寓，建筑面积60平方米，报价105万元。张小姐坦言，这个报价已经给足了议价空间，在中介挂了一段时间后，至今看房者寥寥，“这个房子地段好，还是地铁房，周边商业氛围很好，不担心卖不掉。”
卖房人不着急，买房人似乎也并不着急，观望群体不在少数。四处看房的小陈告诉金陵晚报记者，有朋友干房产中介的，说明年房价可能还要涨，一直劝他尽快下手，但小陈却有自己的坚持：“今年下半年以来，各种政策都出台了，谁知道以后会不会有更大的优惠，看看再说。”
中介称
二手房门店来访量上升四成
尽管买卖双方的观望、博弈从未停止，央行降息之后，全国各大中城市跟进下调了公积金贷款利率，还是给二手房市场产生了一定的刺激作用。搜房网二手房分析师王可威表示，降息对房产市场尤其是二手房市场短期内销量的提振还是比较明显的，“从经济公司反映的数据来看，央行降息后，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比有了明显的上升，委托房源量和需求登记在短期内也有了微涨。”
金陵晚报记者从链家地产了解到，11月1-25日，链家门店接待房源挂牌量与10月同期相比上涨4%，客源量基本持平。降息出台后，11月21-25日，房源挂牌量、带客看房量均呈明显上涨态势，环比前五天分别上涨15%和24%。
我爱我家监测数据也显示，央行降息、公积金贷款利率下调后，各门店来访咨询量上升40%，带客看房量增加23%，二手房成交量上升29%，政策刺激作用显著。
淡季不淡
二手房市场回暖持续
我爱我家市场部总监胡涓娟认为，虽然12月是二手房市场的传统淡季，但后期市场随着这些利好的出台，二手房市场不会因为淡季降温，市场应该是比较平稳的。
链家地产市场部尹筱沁认为，由近5日房、客源量数据来看，即便降息后实际增加幅度比以上数据略小，也足以说明降息对市场产生了一定的托举作用，“此次降息同时下调了商贷和公积金的基准利率，对于资金较为有限的部分刚需客户产生了一定刺激。随着购房者入市积极性升高，二手房成交量回暖乏力的态势将得到一定程度的缓解，在价格稳定的基础上，市场环境得到一定改善。”
尹筱沁预计，未来一段时间内政策环境仍将保持较为宽松的状态，市场缓慢回暖趋势或将持续，但还要取决于政策方面是否有进一步鼓励举措继续出现。
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