随着万达广场的“重量级”入驻，众多标杆商城共同烘托出万博商圈迅速崛起的局面，万博商圈迎来了一个新时代。奥园地产进驻万博建30万平方米商业综合体、天河城也来了……业内人士预测，华南板块周边常住人口已超过60万，随着番禺区政府对于汉溪长隆－万博板块的新规出炉，以及万达广场等商业巨头的进驻，势必会引发整个华南板块现有商业业态重构。未来十年，以万博-长隆板块及广州南站为核心的番禺商圈，将接棒天河路商圈，迎来属于自己的商业时代。

　　万达强势领军

　　番禺万达广场作为万达集团在广州的第三颗落子，毗邻长隆旅游度假区，与天河城欧莱斯、海印又一城、万博中心、吉盛伟邦等商业项目，共处于番禺区新兴的万博商圈内。据介绍，该项目是第三代万达广场，以体验式消费为主导，其中餐饮业态占了31%，精品与体验式业态占38%，服装业态占了31%。

　　广州番禺万达广场总建设面积50万平方米，总投资50亿元，是一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。番禺万达广场携手万达百货、广州首家GAP、国内首席IMAX影院（万达影城）、大歌星量贩KTV、大玩家电玩城、大白鲸儿童乐园、各地特色美食餐饮、国际品牌服装旗舰店及优质生活精品店集体落户番禺，为市民带来集时尚服饰、潮流精品、特色美食、影院及儿童乐园等多重购物体验。

　　业内人士指出，番禺万达广场占据番禺新城商圈中心位置，该项目的开业，无论对番禺万博商圈，还是住宅来说都是极大利好；番禺万达广场的开业将有效整合万博商圈的商业资源，形成较强的影响力和辐射力，提升区域商业地位，使这个有“广州第四商圈”之称的商务区更名副其实，成为一个集合休闲、美食、娱乐为一体的都市级商圈。

　　大鳄竞相进驻

　　已经初步建成的海印又一城购物中心定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”，目前已经引进的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城购物中心使番禺告别无高端奢侈品牌的时代，成为广州市第三个拥有国际奢侈品牌销售的地区。

　　奥园万博商业项目位于万博中央商务区中心位置，占地面积为59901.1平方米，总建筑面积超过30万平方米。项目整体定位为集主题商业、写字楼、国际公寓、文化娱乐中心等于一体的地标性城市综合体，建成后将给广大广州市民带来时尚、现代、便捷的全新商务休闲娱乐体验。

　　天河城项目位于番禺大道东侧的万博商务区内，用地面积约为5.28万平方米，将建成集购物、休闲、娱乐、商务于一体的综合商业体，计划引进知名连锁百货、大型精品超市、五星级影院、超大美食广场等多种组合业态。

　　“南拓”战略推进利好

　　在广州城市“南拓”战略格局不断推进之下，番禺万博商圈迅速崛起。据了解，根据政府规划，该商圈拥有200万平方米地下商城，同时连通九大商业体，商业面积约为珠江新城的两倍。而番禺万达广场与该地下商业项目相通，与建设中的地铁7号线万博站直接接驳，使之具有更大的商业潜力。

　　在打造地上商业旗舰的同时，万博商圈还兼顾了地下立体商业空间的开发。目前，万博中央商务区正在构筑方便快捷的立体地下商业和交通枢纽。即通过在地下空间分层设置集中的商业区、停车区和设备区，并与周边的商业建筑、公共建筑等地块的地下建筑互联互通，营造出一个高效的城市地下商业活动中心。其中，地下商业设于负二层，公交枢纽设于负一层，地铁站厅设于负三层，这种设置确保了人流在公交、地铁换乘时可最大限度地多停留于商业空间，科学提高了其商业价值，必将成为未来商业新的增长极。

　　地铁7号线一期工程西起广州南站，东至大学城南站，途经石壁、谢村、钟村、汉溪长隆、鹤庄、官堂、南村，共9座站，全长18.6公里。7号线集疏广州南站的铁路枢纽客流交通，串联佛山市、番禺区，可加强城市南部与东部组团之间的联系，增强广州对珠三角区域的辐射。预计建成时间为2016年。

　　不断升温的番禺万博商圈成为了投资市场的热点。据悉，万达集团、天河城百货、广州友谊等大鳄的进驻，大大拉升了万博商圈的商业价值，商铺价格两年翻一番。集大型商业中心、商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、购物街、休闲娱乐等功能于一体的万博商圈，正驶入发展的高速路。

　　南方日报记者 许蕾