新加坡政府增加供应措施见效 工业空间租金走软
- 发布时间：2015-07-24 13:32:00 来源：商务部网站 责任编辑：李春晖
据新加坡《联合早报》7月24日报道，新加坡政府增加工业空间供应的措施已产生效应，新加坡工业空间的租金继续走软。
新加坡裕廊集团(JTC)昨天发布的第二季工业空间数据显示，本地工业空间租金较之前一季下跌了0.7%。与去年同期比较，则下跌了2.7%。这跟过去四年来每年平均3%至4%的涨幅，有着明显差异。
所有类别的工业空间租金都下跌，其中多用户工业厂房跌幅最大，环比下跌1.2%。单一用户工业厂房、商业园和货仓的租金则分别下跌0.5%、0.3%和0.1%。
就不同地区来看，仅北部的多用户工业厂房租金环比上扬0.4%，其他地区的厂房租金则都下跌，跌幅最大地区是东北部地区，环比下跌3.5%。
由于工业空间供应增加，工业厂房价格也因而下跌，较上季减少了0.7%。此外，工业空间价格的疲弱走势，也影响它的交易量下跌20%。跟三年前比较，工业空间交易量下跌了近八成。
至于租用率方面，整体工业厂房租用率环比上扬0.3%，达到91%的水平。裕廊集团指出，租用率上扬主要是来自货仓，有更多用户搬入新建好的货仓空间，使到货仓租用率上扬1.6%。
电子商务市场正经历迅速增长，物流与仓库空间需求强劲增长，很大程度上也带动货仓租用率上扬。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，在今年第一季，工业空间价格和租金止跌回升，分别上涨0.7%和0.4%，似乎呈现复苏迹象。不过从第二季工业空间数据来看，第一季价格和租金回弹显然只是昙花一现。事实上，整体工业空间市场依然是处于跌势。
根据裕廊集团的数据，今年下半年预料将有160万平方公尺的工业空间进入市场，包括29万平方公尺的多用户工业厂房。此外，明年则估计有280万平方公尺的工业空间进入市场，这将比过去三年150万平方公尺的平均全年供应来得高。在供多于求的情况下，工业厂房租金预料会继续下跌。
展望工业空间市场前景，麦俊荣说：“鉴于疲弱的市场环境，工业空间的价格和租金短期内还是会面对下行压力。今年全年的工业房地产价格指数预计下跌1%至2.5%，而租金指数则会下跌1%至3%。”
但他也指出，新加坡政府在2016年和2017年拨出的工业用地较少，将可平衡目前供多于求的情况，确保工业空间价格趋稳。
