政策暖风频吹 带动地产板块普涨

　　5月7日，地产股午后重启涨势，截至收盘，新城控股涨停，南国置业斩获“6连板”，保利发展涨约5%，招商蛇口、滨江集团、新黄浦等也跟随上涨。

　　“多地密集出台的楼市支持政策为房地产市场带来了新的活力，进一步优化了房地产政策，满足了居民的住房需求。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《证券日报》记者表示。

　　多地楼市政策优化

　　5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台了强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。

　　同日，深圳市住房和建设局也发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，主要涉及分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面。

　　中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示，4月底至“五一”期间，多地持续上新楼市支持政策，体现出对房地产稳定的期待。

　　“五一”假期前，四川省成都市宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格；4月30日，北京、天津也宣布优化住房限购政策；5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。

　　柏文喜表示，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。

　　政策效果持续显现

　　在一系列的政策提振下，自4月29日起，房地产板块持续走强，值得关注的是，收获“6连板”的南国置业是中国电建集团旗下以商业地产为引导的综合性物业开发企业，今年一季度实现营业收入1.94亿元，归母净利润为2.62亿元，同比扭亏为盈。

　　艾文智略首席投资官曹辙表示，南国置业股价连续大涨，一方面是行业利好来袭，另一方面是公司一季度扭亏叠加之前股价相对较低、市值相对较小等因素，从而受到资金追捧。

　　国家统计局副局长盛来运认为，虽然房地产市场仍处在调整过程中，但支持房地产稳定发展的政策措施效果已在持续显现。

　　数据显示，2024年1月份至4月份，房地产第一阵营企业共有28家，销售额均值为320亿元。其中，保利发展以960亿元位列第一，中海地产和万科分别位列第二位与第三位。第二阵营企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营企业13家，销售额均值27.0亿元。

　　中指院数据显示，“五一”假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积恢复至2019年同期水平的七成左右。从重点城市来看，今年“五一”假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南2024年“五一”假期日均成交面积均同比增长，且均高于2019年同期水平。

　　曹辙认为，政策的刺激叠加情绪的提振，地产板块在“五一”前后普涨，但房地产行业基本面回暖仍需时日，投资者需注意风险。