一线城市全面取消普宅和非普宅标准，业内：市场活跃度有望继续好转

　　一线城市均已全面取消普宅和非普宅标准。

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，通知明确，经市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。

　　至此，四大一线城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅标准。

　　此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，相关政策进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

　　从市场成交数据上来看，中指研究院监测数据显示，10月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%，同比增长31%。在政策支持及房企业绩冲刺下，预计一线城市短期新房市场活跃度将延续，新房销售面积或将继续改善。

　　从房价数据来看，国家统计局数据显示，70个大中城市的二手住房销售价格一改此前全线下跌局面，10月份，8城二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。新房市场价格环比上涨的城市数量也继续增加，较前一月增加4个至7个。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济运行情况发布会上指出，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。