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做一个合格的海岛岛主需要花多少钱

  • 发布时间:2014-10-15 09:53:28  来源:福州晚报  作者:佚名  责任编辑:时习

  在中国,做一个海岛岛主似乎还是一件很时髦的事情,但有能力做的确实还不多。据统计,国内纯玩家不超过100人,广东的纯玩家只有二三十人,目前更多岛主处于“亦玩亦商”状态,部分热衷海岛的岛主开始将目标转移至国外,还兴起了一股海岛团购。

  开发成本或是使用金的近10倍

  最近,很多海岛爱好者询问购岛事宜,“如果是一个小老板,只有300万元,要开发一个海岛恐怕做不到。”在2011年,广东省海洋与渔业局的相关负责人就如此表示。“没有5000万元的最低投资,不要搞了。”买岛不难开发难,在出手之前,要有心理准备:开发成本或是使用金的近10倍。

  先来看看岛屿的租赁成本,海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。根据国家《海岛保护法》,开发利用无居民海岛,要缴纳使用金。海岛的使用金分六个等级,根据岛所在的位置、开发价值不同而不同,离陆地近、开发价值高的海岛,使用金就高。湖岛一般每亩3万元~7万元租金,小的湖岛有2亩,大的湖岛可以是10000亩。江岛的价格差异大,租100亩花费从数百万元到数千万元不等。

  买岛的价格并不过于昂贵,既然是玩岛,投入的开发成本要由各个岛主而定。有人可能只花5万元推平一块地,也有人要花40万元推平一块地。在万绿湖有个“土豪岛主”,花了近千万建设湖中湖和种树,经常变换岛屿的格局,投入的成本巨大。浙江省有个知名岛主陈铭建,开发千岛湖的两个小岛,就花了1000万元,为此还卖掉了杭州的两处房产,最后湖岛转手卖掉。

  浙江省吴岛主指出,开发成本根据岛屿大小、岛屿性质和岛上设施而定。如果想在岛上建设娱乐项目招待朋友,花费就更巨大,光是游艇就花费百万元至千万元。

  各类海岛的不同玩法

  我国将无居民海岛划分为6个等别,前三等一般位于发达地区,广西的全部被划入后三等。此外,无居民海岛开发利用具体方案中含有建筑工程的用岛,最高使用期限为50年;其他类型的用岛可根据使用实际需要确定期限,但最高使用期限不得超过30年。

  广西无居民海岛使用权最低价标准以元/公顷·年为单位。在各等别的海岛中,最贵的是填海连岛用岛,最便宜的是林业用岛,离岸最近的四等岛单价10.08万元,离岸最远的六等岛单价只要14元。旅游用岛最低价处于中下水平,如离岸最近的四等观光旅游用岛,单价为1260元。

  据了解,第一批公布的11个无居民海岛,规划用途大多为交通设施用岛。第二批则是旅游娱乐用岛占“大头”,其中不少具有独特的风景。如钦州湾的蝴蝶岭,附近海水清澈,盛产石斑鱼等鱼类。但迄今为止,还没有任何单位或个人正式提出旅游娱乐项目用岛申请。

  岛屿的原生态玩法:每年维护费用10万元左右

  李赫泊手头有5个岛,每年用于请人看管、设备维护、自然灾害方面的支出大约每个岛屿10万元。纯玩岛屿,一般都是原生态玩法,每年的维护费用不高,每个岛屿10万元左右,这是众多岛主的共识。也因为如此,近几年加入岛主队伍的中产阶层有所增加。在2013年的广州国际游艇展上,“中国岛主联盟”展位区,从全国各地赶来聚会的岛主就有不少的中产阶层人士,比如,科技公司老板、国学堂堂主、音乐人等。

  在日常支出中有两块大头,分别是游艇和自然灾害。一般来说,快艇的耗油是汽车的7倍~10倍,每小时的油费约400元。游艇的租赁价格是每小时6000元~ 7000元,油费是每小时1000元~ 3000元。自然灾害包括发大水、刮台风、道路塌方、树木枯死、房屋受灾,维护费用难以估计。所以,自然灾害较少的湖岛,成为精英白领的首选。

    新趋势:热衷国外团购海岛

  对于依旧热衷海岛的玩家来说,玩岛要“走向世界”,“买岛合伙人”也就应运而生。这几年,很多玩家纷纷将目标转向国外的海岛,杨轶欧正是这样的人,在开曼群岛买下海岛。目前,众多岛主所青睐的目的地包括加拿大、斐济、印尼。

  看到英国的海岛最便宜低至4万英镑,加拿大一些湖岛只需10万加元就能永久拥有,“中国岛主联盟”盟主林东萌生了海岛团购的想法。他们计划在香港开一个离岸公司,由20名股东组成,每人花几万元至几百万元不等,以公司的名字买岛,用于休闲、度假、投资,有人退出时可以转让股份。

  “出国考察海岛时,由懂行的成员帮助大家谈判。”很多岛主都很期待团购,因为这也意味着购岛程序的简化,当自己想退出时,无论是岛屿还是股份都可以转让。那些做岛主的人们

  2011年4月12日,国家海洋局公布了首批176个可供开发的无人居住岛的名单,让许多人燃起了渴望已久的岛主梦。

  现在,我们却发现,中国第一代岛主和第二代岛主活得非常滋润,他们还建立了他们的岛主圈子——岛主联盟,一起享受做岛主的快乐。

  广西梵岛岛主裴梵明居士,是广西第一代岛主,1995年,由于养殖需要,租了一个100亩的海岛和附近水域,商业是他第一目标,当然在养殖之余,吹海风,看日落成了他岛主的唯一记忆了。

  “直到2009年,在其他岛主介绍下,我又租一个湖岛50年使用权,才开始真正玩岛,虽然只有60亩,却有一个小沙滩,几个奇石。我搭建了一个小木屋,常常与佛教中人在沙滩论经。还有一群岛主圈子的朋友,他们都是各行各业的精英。一起聊人生,聊岛……”

  中国岛主联盟的发起人——林东,迦兰岛岛主,中国第一代岛主,1999年投资岛屿,痴迷岛屿,用他的话来说,岛屿就是我的老婆。林岛主在全国有二十几个岛,他在自己迦兰岛建了一个草庐,像个农家小院。而他的别墅建在半岛的地方,全部用大石头建成,他称自己古怪别墅叫石头屋。石头屋冬暖夏凉,是岛主们常常一起聊天的地方,石头屋门口有两个平台,一个观景,一个可以练习水上高尔夫。

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