华润置地西单更新场 城市、休闲、人本多维度价值再造

　　5月7日，在北京城市更新专项小组推动实施专班指导和市委城市工作办、市规划自然资源委、市住房城乡建设委支持下，由北京城市规划学会组织开展的“北京城市更新最佳实践”评选工作圆满结束。由华润置地打造、华润万象生活运营的西单文化广场升级改造项目——西单更新场，荣获“北京城市更新最佳实践”奖项。

　　作为一个历时七年改造，开业一年即获得“北京城市更新最佳实践”奖项的项目，西单更新场所带来的更新不仅是对于物理空间的改造，更牵涉到片区经济、文化、社区、产业等多方问题的重新平衡。

　　在这场新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能的碰撞中，华润置地在政府“减量、提质、增绿”原则指导下，充分发挥自身成熟的片区统筹经验，深入思考功能、空间、商业运营等多重维度，最终在延承并发扬项目经济文化特色的同时，以全新形象的西单更新场为城市更新领域树立了新标杆。

　　城市更新北京模式

　　最佳实践案例公布

　　首届“北京城市更新最佳实践”评选出一批落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》、完善城市功能、塑造活力空间、改善民生福祉，体现多元参与、具有示范效应的项目，形成可复制可推广的城市更新北京模式。

　　本次评选旨在打造北京城市更新最佳实践，鼓励更多市场主体投入参与。前期共收到来自全市100多家单位推荐或申报的210个报名项目，通过专家初评、网络投票、专家复评和综合复议等环节，并参考责任规划师投票情况， “北京城市更新最佳实践”评选结果于5月7日正式公布。西单文化广场升级改造(西单更新场)项目与首钢老工业区(北区)更新、菜市口西片老城保护和城市更新等16个项目荣获“北京城市更新最佳实践”奖项。

　　历时7年

　　首都核心商圈的更新

　　在北京城市更新从“增量发展”到“存量提质”的时代背景下，华润置地充分发挥央企在城市建设中的带头作用，项目改造历时7年(2014-2021年)，历经腾退撤市、规划设计、施工建设、开放呈现四个阶段，总投资6个亿。将原有总建面4.3万平方米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体，提供1.12万平方米城市森林绿地及6000㎡高品质潮流商业。

　　西单更新场实景图

　　西单更新场以公共价值再造为核心，将地上部分升级打造为城市休闲空间还予公众；地下部分以前沿设计规划，实现空间高效利用与核心城市商圈的价值再造。在坚持土地复合利用的基础上，西单更新场采用了TOR(以公共交通为导向的城市更新)模式，地铁直接接入商业空间，打造地上地下空间一体化。

　　西单更新场实景图

　　2021年，项目入选国家自然资源部《关于国土空间规划实践案例》。

　　减量 提质 增绿

　　城市、休闲、人本多维度价值再造

　　“西单更新场”是北京二环内少有的存量改造项目，更是西单商圈唯一的双地铁接驳TOD项目。在政府“减量、增绿、提质”方针下，华润置地摸索出了一套城市有机更新模式，不仅为行业树立了典型范例，更深度贴合了“打造公园城市”的城市发展需求。

　　减量

　　减少商业体量，提升潮流浓度

　　西单文化广场的改造，承载了华润置地服务首都城市建设大局、给城市更多改变的央企责任。减量发展，成为项目改造的关键词之一，华润置地对此坚决执行。改造前，地下商业空间4层，总建面约4.3万平方米，层高低，空间局促，商户多为摊位形式；楼板重新规划后，现在包括车库减为3层，总建面减到3.5万平方米，商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米，原有的小商品低端业态也得到疏解，凝练为精致的小体量商业中心。

　　西单更新场实景图

　　提质

　　高度复合业态，点亮生活的质感

　　过去，我们总是把公共空间和商业空间搞得泾渭分明，但在新审美和新需求的影响下，这样的边界越来越模糊。商业空间“打开屋顶，回归城市”，可以是美术馆，可以是博物馆，可以是自然公园，当然也是新的公共空间。

　　西单更新场实景图

　　在空间变革之后，往更新场里填品牌内容时，华润置地通过一群趣味相似的主理人、品牌慢慢将原本冷冰冰的“场”，润泽成拥有自己情绪和格调的空间。以“青年、潮流、艺文”的精准差异化定位，以“青年潮流发声地”为目标，通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，成为西单年轻时尚潮流发声地，形成了年轻人重返西单的社会效应。

　　西单更新场实景图

　　增绿

　　动静相宜，打造“城市森林”绿色生态空间

　　贯彻“城市森林”理念，在西单商业区覆盖1.12万平方米绿地，借助微地形变化营造接近自然状态的“城市绿肺”。通过树种变化及景观节奏的设计，让人们在广场内实现“健步”“慢行”“休 憩”三种观赏节奏。在牌楼外，以开阔路段打造“健步”步调；进入广场顺着主路穿行林间时，以适宜的景观体验，茂密精致的树种布置提供森林般的静谧阴凉；行至中心的花境，则会情不自禁地驻足观赏，达成“休憩”节奏的转变。

　　西单更新场实景图

　　动与静两种商业场景被糅合为一，整体呈现一种富有探索感的空间叙事。在这里，人们可以沿着森林公园的小道找到更新场，就像陶渊明笔下的渔人找到桃花源。而逛完更新场，市民也可以很闲情地来到更新场的公共空间，或是漫步，或是休憩，制造与自然的更多偶遇。

　　西单更新场实景图

　　织补

　　查缺漏补短板，实现高质量更新

　　增加停车位、增加人防功能、保留西城历史悠久的献血屋、增设综合性警务服务站，最大限度方便周边群众，为人民服务，织补、完善区域城市功能，赋予城市新的活力。

　　警务服务站

　　联通

　　人行立体交通，提升地下空间体验

　　西单文化广场的改造紧邻轨道交通1号线及4号线的换乘站西单站。在改造前，4号线无法与西单文化广场直接联通。本次改造，从轨道交通站城一体化的城市更新思路出发，最终形成1号线、4号线两个出口开向更新场的良好结果。同时，丰富了 联通接驳位置的设计元素，LED 显示屏、多彩楼梯、 仿铜不锈钢、银色格栅等元素的加入，体现了西单文 化广场焕发生机，潮流时尚的定位。改造过程中，在 空间设计、招商运营、施工技术等多层次的高品质协 作下，通过组织地上、地下的人行立体交通，打造以 轨道交通站点为核心的交通体系，以便捷的公共交通 引导人们休闲出行，在缓解西单商圈交通拥堵、停车难等问题上具有重要价值。

　　改造后的地铁通道

　　地铁西单站

　　传承

　　延续历史记忆，强化空间文化特征

　　从平房店铺变成新型商场，从集散书市变成现代橱窗，从老饕饮食变成各方食肆……这些年的西单日新月异，但每一代人关于西单的记忆里，都有着一些难以磨灭的东西，像它的精神图腾一样，不断传承。

　　西单更新场实景图

　　西单文化广场处于城市核心区，南侧是有着“十里长街”之称的长安街，承载了全国人民的历史记忆；西侧是北京商业发源地之一的西单商圈，曾是60、70、80后共同的潮流地。西单对于人们而言，是一种城市的群体情绪与记忆，是潮流向新、爱玩尝鲜、与众不同的西单气质……更新场的“场”就是要尊重和传承城市的历史文脉和时代记忆。

　　改造前的西单文化广场

　　改造后的西单更新场

　　七年磨剑，一朝功成。“北京城市更新最佳实践”案例的西单更新场已经成为二环内最为焦点的更新项目，成为西单商圈新的活力增长点，很多人关心它的发展，关心它的未来，关心它是否成功。但城市更新没有进度条，一周年不仅是一个日期，更是一次宣言，包含对过去的总结和对未来的期盼，也是探索更新的起点，持续向上，终将汇合。

　　华润置地以七年时间，实现了城市价值、休闲价值、人本价值多维度价值再造，从而进一步提升西单商圈及长安街沿线的整体品质。西单更新场的出现，体现了一种新的政企协作模式和城市存量优化模式，具有里程碑的意义。

　　作为“城市生态专业构建者”、“政府长期有影响力的共谋共建者”、“端到端的片区统筹开发运营者”以及“美好生活建设者”，华润置地，一直致力于将自身的业务模式与城市发展建设的需求相结合，践行“城市投资开发运营商”定位，助力与城市的共同进化。

　　(文中图片由华润置地提供，授权中国网财经使用)