税惠政策“组合拳”将促进供需平衡 房地产市场良性发展迎来“硬支撑”

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，三部门相关负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　具体来看，契税方面，对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。

　　按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。

　　增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此次调整，还将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　业内人士表示，一系列举措将有利于简化税制、降低企业和个人的税收负担及遵从成本，进而激发市场活力，促进房地产市场的供需平衡。

　　多项房地产税收政策迎调整 有利于降低居民税收负担 提升交易意愿

　　此次发布的税收优惠政策，对于房地产市场发展会起到怎样实际的作用？未来还需要从哪些方面发力，才能促进房地产市场真正平稳健康发展？相关话题马上连线中央财经大学教授温来成。