王健林的“轻资产”或叩开港交所大门

　　珠海万达商管距港股仅一步之遥。

　　中国证监会官网显示，11日，珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“珠海万达商管”）提交的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》（下称“审批”），已获中国证监会受理。

　　这一受理函被业内俗称为“小路条”，拿到“小路条”意味着可以向港交所递交A1申请，即上市申请表，申请通过后只需等待证监会正式出具“H股发行批复”，也即业内俗称的“大路条”，珠海万达商管便可以进入在港IPO的实质阶段，即安排公司上市聆讯，若通过聆讯，便可以启动正式发行、路演和上市流程。

　　相较于在A股排队历经近六年谋求上市未果，这次万达商管赴港IPO的进程明显更加顺利，至今仅用时2个月。

　　中国证监会官网显示，8月20日，证监会接收珠海万达商管提交的“审批”材料；8月26日，证监会出具补正通知；10月9日证监会接收补正材料；10月11日，材料已经获得受理即拿到“小路条”。

　　接近万达的知情人士对时代周报记者表示，预计珠海万达商管很快将向港交所递交招股书，“通常情况下，从递交招股书到敲钟，需要100多天。”

　　靠输出管理赚钱的理想似乎近在眼前，王健林此前“把资产做轻”的理念也随着“小路条”的到手而愈发清晰。

　　事情缘起于2021年3月24日，彼时的大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商业”）宣布从排队五年多的A股IPO队伍撤离，开始谋求港股上市。

　　在宣布撤退的前一天，珠海万达商管成立，该公司注册资本高达72.47亿元，由万达商业、银川万达广场商业发展有限公司、非发起人共同持股，天眼查显示，非发起人为其最大股东。

　　成立6天后的3月29日，珠海国资委作价30亿元战略入股珠海万达商管，一场盛大的联姻仪式正式礼成。

　　珠海万达商管，也就是本次要赴港上市的主体。在万达的构思里，珠海万达商管是一家纯粹的“物管公司”，不持有任何重资产物业，而是全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场（截至2020年12月31日数据）以及此后发展的所有万达广场的运营管理。

　　上市主体确定后，为了加速推进赴港上市的节奏，王健林需要将这一平台变得更“轻”。

　　在今年3月-5月期间，泉州城东万达广场、北京乐多港万达广场、广州新塘万达广场、上海崇明万达广场、北京怀柔万达广场、武汉东西湖万达广场等十多家商管公司的大股东，陆续从“万达商管”变为“万达商业”，被剥离出“珠海万达商管”上市体系。这也被解读为，珠海万达商管在进一步“提纯”。

　　截至目前，天眼查显示，珠海万达商管旗下全资持有万达商管集团、珠海万欣产业、珠海万达智慧商业等14家公司。

　　而在更早前的7月5日，珠海万达商管企业类型由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”。同日，其经营范围也发生变更，不再包含互联网数据服务、互联网信息服务。

　　一系列的资产腾挪终于让珠海万达商管更“轻”，更符合赴港上市的要求，此后，万达继续厘清高管座次，为冲击上市做最后的细节铺排。

　　8月2日，万达商业发布人事变动公告，肖广瑞辞去公司总裁职务，齐界取而代之。肖广瑞和齐界，是王健林的肱股老臣，在万达服务年限均超过20年之久。其中，齐界更是与丁本锡一起，被誉为万达的两尊“石佛”。

　　珠海万达商管成立后，齐界、肖广瑞均在其管理层序列，其中齐界为董事长，肖广瑞为董事兼总经理。

　　根据《首次公开发行股票并上市管理办法》，发行人的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪。

　　万达的这一举动实则是为扫清上市路上的各层制度障碍，因此，肖广瑞必然不能继续担任万达商业总裁。

　　从引入珠海国资战投，到上市主体腾挪，再到人员组织的调整，如今，“小路条”在手，王健林重回H股的梦想终于迎来希望的曙光。

　　就在上市前夕，珠海万达商管的投资人也逐渐清晰。Pre-IPO融资中，太盟投资集团(PAG)领投28亿美元，是中国今年最大规模的上市前融资之一，投资人序列还包括碧桂园、腾讯、蚂蚁金服、中信资本等。