天宸股份十年“无主业”拟2.5亿建医院 刘益谦超13亿入股坚守五年有望解套

　　来源：长江商报 作者：李顺

　　十年“无主业”的天宸股份(600620.SH)准备建医院了。

　　5月26日，天宸股份公布，控股子公司天宸健康拟投资2.5亿元将其持有的原上海宸南大酒店改建成医疗建筑。

　　消息公布后，天宸股份昨日直接一字板涨停。长江商报记者注意到，刘益谦旗下的国华人寿超13亿元买入天宸股份24%股权，在坚守五年后有望解套。

　　天宸股份实控人是曾经被称为“上海地产大王”的叶立培，上市公司持股的绿地控股2.78亿原始股以及一直被闲置的上海闵行20万平方米物流园区，是其最大的宝藏，价值甚至超过市值。这或是刘益谦看中的原因。

　　长江商报记者发现，2011年出售地产业务后，天宸股份基本进入“无主业”状态，仅靠出租车业务及少量物业租赁贡献收入，近十年营收多在5000万元以下，靠着绿地控股分红及投资收益赚钱。

　　刘益谦入股后就称将与原股东一同推动天宸股份转型，但期间两次重组均以失败告终。2019年公司就开始筹划盘活闲置土地资产，转型大健康，康养及医院或将成公司主要营收来源。

　　十年“无主业”拟进军康养

　　准备进军康养转型大健康领域的天宸股份拟改建医院。

　　5月26日，天宸股份公告，控股子公司天宸健康将其持有的原上海宸南大酒店改建成医疗建筑，改建的总投资额预计2.5亿元。

　　长江商报记者注意到，天宸股份2011年出售地产业务后便基本进入“无主业”状态。

　　近十年天宸股份仅靠着出租车业务(持有302辆出租营运车辆额度)以及物业租赁贡献收入，随着出租车业务车辆闲置率上升以及驾驶员流失，其营收基本未超过1亿元，多数在5千万元以下。去年其营收仅3688.59万元，其中客户北京西城区学而思学校贡献近四成营收。

　　营收微薄的天宸股份是如何保持盈利不至于退市的呢？

　　答案是靠分红。天宸股份从1998年起就手握绿地集团3.75%股权，依靠持有绿地控股股权的分红以及再投资冠豪高新、上海银行，近十年天宸股份投资收益达9.45亿元，仅去年分红就达1.11亿元。截至去年底，天宸股份账面其他权益工具投资16.23亿元，占净资产的将近七成。

　　在2018年年报中，公司称会尽快明确主业和战略定位，改变目前战略定位不清晰，缺乏主营业务收入和利润来源的局面。

　　天宸股份持有存量地块南方物流园资产(持股85%)，该地块为公司2003年以1820万元取得，位于上海市闵行区上海西南交通要道，面积约20万平方米(调整后)。

　　为改变战略定位不清晰现状，2018年天宸股份补缴4.73亿元土地出让价款后，2019年3月将上海南方综合物流园区管理有限公司更名为天宸健康，筹划投资15.8亿元建设天宸健康城项目，用地面积约为5.5万平方米，该项目部分用地将先期建造低层办公用房对外进行销售。

　　此次投资改建医院或就是天宸股份转型大健康的一环。

　　刘益谦持股坚守五年

　　天宸股份转型的背后推手或是刘益谦。

　　资料显示，1978年仲盛集团创始人叶立培移居澳大利亚，上世纪80年代末，叶立培创立了著名的仲盛集团，被称为“上海地产大王”。2000年，叶氏家族成功入主天宸股份前身上海联农，并执掌至今。

　　2015年，刘益谦旗下的国华人寿对天宸股份火速举牌并在2016年增持，起码耗资超过13亿元。截至去年底国华人寿合计持股24%，离公司控股股东仲盛虹桥仅差1%股份。

　　此后天宸股份筹划两次重大重组，以实现转型。2015年9月天宸股份宣布因重大事项停牌，后披露此次重组标的为工业污水回收及处理的环保公司控股权。2016年7月公司再次宣布重大事项收购教育产业类公司。但两次重组均以失败告终。

　　两次转型失败后，天宸股份股价大幅下滑，截至5月26日，国华人寿持股市值约11亿元，持股近六年，除去时间成本，大幅浮亏。

　　国华人寿一直坚守至今，看中的正是天宸股份持有的绿地控股股权，以及其持有的南方物流园资产、浦东储备等土地资产，仅这两项资产估值就达数十亿，这也是天宸股份转型的资本。

　　刘益谦举牌后就称将与原股东推动上市公司转型，“天宸股份启动存量地产开发，并将致力在此基础上进一步探索调整新的产业布局。”上市公司转型养老大健康、以及火热的医院产业，或是双方协商后的结果。

　　5月27日，受投建医院消息刺激，天宸股份股价一字板涨停，市值达49.65亿元，持股近五年的刘益谦有望解套。