吉林森工突击买房“纾困”大股东流产 10年前购买房产至今未交付

　　吉林森林工业股份有限公司(600189，SH,以下简称“吉林森工”)拟向控股股东中国吉林森林工业集团有限责任公司(以下简称“森工集团”)一次性全款购买162套房产和30个车位，被各方质疑“输血”大股东而最终交易流产后，近日又因在距年报披露不足两个月时间欲更换审计机构再次收到监管函。

　　《中国经营报》记者查询了解到，吉林森工与大股东的房地产业务交易，最早可追溯到2010年，且当年的交易截至目前仍未完成，这笔数千万元的预付款，已经挂在吉林森工资产负债表上达10年之久。

　　2010年，吉林森工向森工集团下属公司长春大政房地产开发建设有限公司(以下简称“大政地产”)预付了一笔 5407.36 万元的购房款。当初吉林森工和大政地产约定的交房日期目前尚未得知，但可以确定的是，吉林森工购买的华谷国际城办公用房至2019年半年报披露之时仍未交付。

　　按照双方最初签订的协议，每逾期交房一个月吉林森工可获得40万元的违约金，逾期半年则吉林森工有权解除合同。

　　吉林森工在2016年年报中，将上述预付的5407.36万元办公楼房款，备注为预付吉林森工开发建设集团有限公司购房款，账龄3年以上，工程尚未完工。

　　天眼查信息显示，大政地产为吉林森工开发建设集团有限公司全资子公司。

　　据2017年年报，吉林森工对吉林森工开发建设集团有限公司的办公楼预付款的期初余额和期末余额均变更为6343.68万元，备注仍然是账龄3年以上，工程尚未完工。到2018年年报和2019年半年报中，在其他非流动资产中这笔6343.68万元的预付购房款仍在列，但并未对此予以说明。

　　记者翻阅历年公告发现，这笔预付购房款来源于2010年8月，吉林森工出资5407.36万元，购买大政地产当时拟建设的华谷国际城项目的1号楼一层960平方米、2号办公楼五层5600平方米，合计建筑面积6560平方米作为吉林森工新的办公楼，华谷国际城位于长春市二道区吉林大路与乐群街交会处，购房款在当月支付完毕。

　　记者通过长春市住房保障和房屋管理局主办的长春市房产信息平台查阅发现，大政地产开发获得预售许可的房产开发项目只有两个：一个是长江花园楼盘，预售许可在2005年至2006年间分8批次获得。另一个是吉森春城，2019年获得长房售证(2019)第095号和010号两个预售许可。

　　一份大政地产与房产代理销售公司吉林省诚信房地产营销策划有限责任公司的委托合同判决书中指明，吉森春城项目原名“华谷国际城”，该项目类型为住宅、商业、办公，位于长春市二道区吉林大路与乐群街交会处，规划用地面积为8.52万平方米，总建筑面积约为23.9万平方米。

　　该份判决书中还显示，2010年8月18日，大政地产与森工集团签订《房地产联合开发协议》共同开发华谷国际城，合作项目为公建、住宅工程。大政地产以土地和现金1.5亿元出资；森工集团以现金方式出资，数额为582676400元，分三次出资。项目工程完成后，森工集团分得华谷国际城1#、2#、S1公建及4#、5#、6#、9#(立体砍块内共计4.5万平方米)，具体房源于项目工程主体封顶时由双方按照本合同约定划分，其余所有房源归大政地产所有。

　　同日，大政地产与吉林森工也签订了《房地产联合开发协议》，约定华谷国际城1#客房层一层960平方米、2#办公楼五层5600平方米，合计建筑面积6560平方米。大政地产如不能按期向吉林森工交付合同中约定分配给吉林森工的楼宇及相关建筑，将承担每逾期一个月向吉林森工支付违约金40万元，逾期超过六个月，吉林森工有权解除合同，同时大政地产赔偿全部损失。

　　记者就上述预付购房款相关情况致函致电吉林森工方面，其工作人员表示负责人在上海出差，待汇报后答复，截至记者发稿，未获回复。

　　值得注意的是，目前大政地产已被列为失信被执行人，在大政地产与吉林省诚信房地产营销策划有限责任公司判决书中，吉林省诚信房地产营销策划有限责任公司表示，大政地产开发的项目没有开工许可证、商品房预售许可证，该公司于2015年7月从大政公司房屋营销处撤离。