2.57亿卖房卖车位 中成股份资金短缺全靠变卖资产救急

　　实际控制人为国务院国资委的中成股份(000151.SZ)，也要通过变卖资产来“补血”。

　　根据10月23日公告，中成股份拟通过公开挂牌的方式出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼。

　　公告显示，中成股份本次出售的资产为1-12层房地产及附属车位，房屋建筑面积为5992.69平方米，对应的土地使用权面积为2361.47平方米，附属承租取得车位共计60个，其中30个地上停车位、30个地下停车位。

　　上述资产的账面原值为5457.18万元，账面净值为3229.72万元，中成股份以评估价25664.8万元作为本次挂牌价格。

　　以评估价对应账面净值计算，中成股份本次卖房卖车位将获得22435.08万元的账面收益。

　　而中成股份确实需要通过变现来缓解资金压力。

　　公开资料表明，2016年至2018年，中成股份的业绩连续3将下滑，分别同比下降25.04%、13.4%和4.51%，2019年上半年更是同比下降124.66%，亏损1405.12万元。

　　相对应的是，中成股份的货币资金也在逐年递减，2016年至2018年分别为128655.22万元、122437.09万元与76437.44万元，今年上半年继续减少至69528.87万元。

　　而中成股份的流动负债却在不断攀升，2016年至2018年的对应数据分别为106557.21万元、116150.6万元和115217.38万元，今年上半年提高到132247.91万元。

　　在2019年半年报中，中成股份指出，2019年受整体宏观经济形势的影响，越来越多的国际金融机构收缩对外放贷规模，给项目建设资金的筹措带来了严峻压力，增加了国际工程业务项目建设成本和经营风险。

　　同时，2019年我国进出口贸易形势异常严峻，国际贸易保护主义抬头，贸易摩擦频发，特别是中美贸易战持续升级，导致了国际资本市场的剧烈震动，更为原本就需求疲软的国际贸易市场蒙上阴影。

　　中成股份还称，其业绩同比大幅下滑，主要是受国际形势变化、项目所在国政府改选的影响，公司已签约项目生效开工进展延缓未达到预期，并且现有在执行的个别项目进展缓慢。

　　针对本次卖房卖车位，中成股份表示，本次交易有利于公司盘活资产，回笼资金聚焦主业发展，所获得的收益将用于补充公司流动资金。

　　不过，中成股份计划出售的房产，目前却处于出租状态。

　　中成股份10月23日披露的房地产及附属车位市场价值资产评估报告显示，该办公楼建成于2004年，房屋用途为工业，土地终止日期为2053年7月26日，目前5600平方米建筑面积的承租方是中海恒达(北京)投资管理有限公司。

　　而上述房产出租发生在中成股份决定出售资产的一个月前。

　　9月21日，中成股份公告称，其董事会在9月20日审议通过了上述房产和车位的公开挂牌出售议案，但尚需履行相关国有资产转让的程序。

　　10月23日公告显示，中成股份拟公开挂牌出售的房产，由中海恒达(北京)投资管理有限公司自2019年8月18日起承租，租赁期限至2025年8月17日止，并免费提供7个地下车位和3个地上车位共承租方使用。