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小商品城新商位明日竞价 成交价大幅溢价成定局

  • 发布时间:2015-11-23 02:36:05  来源:新华网  作者:李小平  责任编辑:杨菲

  11月24日,小商品城(600415)将对一区东扩市场约3万平方米商位,进行统一的招投标。种种迹象显示,2万元/平方米的入场标底,可能会在明日的招投标中遭到爆炒。

  对于此次一区东扩市场最终成交价,义乌商户们的判断出入比较大,少则5万元/平方米,多则10余万元/平方米。据此测算,小商品城通过此次招租获得的入场费在15亿元至30亿元之间。

  竞价号炒至3万元每个

  在义乌民间,有“炒股不如炒房,炒房不如炒铺”的说法。小商品城一区东扩市场招标的临近,正成为义乌商户们议论的焦点。

  小商品城一区东扩市场的商位,将于11月24日进行招投标,商位数量共计2448个,其中Ⅰ型商位数分别为816个,Ⅱ型商位数1632个。Ⅰ型商位面积6.9-50.7平方米/个;Ⅱ型商位面积4.5-27.5平方米/个。

  想在义乌国际商贸城租用一个商位,不是有钱就够了,还需要各式各样的资格审核。今年9月,小商品城就开始了一区东扩市场招租工作的报名。最终,4766位经营户通过报名审核,并进行了公示。

  毕竟商位数量只有2488个,通过资格审核的4766位商户,需要通过明日的招投标才能最终确定,标底价位为2万元/平方米。但是,义乌国际商贸城商位目前的市场流通价,要远远高于此次招标的标底价。

  证券时报记者从义乌国际商贸城方面获悉,没有通过报名审核的商户们,如果想参与此次招标,只能私下交易,目前参与招投标的竞价号,已炒至3万元/个。“3万元/个相当于参与的资格费,与招投标结果没有任何关系,跟当年的炒楼花很相似。”

  成交价远超标底价成定局

  小商品城一区东扩市场的商位还能遭到市场热捧,与义乌这座城市的商业地位不无关系。

  隶属于小商品城的义乌国际商贸城,约有7.5万多个交易摊位,面积约550万平方米,销售180多万种商品,一年有40万个集装箱发往全球219个国家和地区,有来自全球1万多名商户常驻经营,连续24年蝉联全国各大专业市场的成交榜首,年度成交额高达1000亿元。

  巨大的贸易交易量,为义乌国际商贸城赢得了“世界超市”、“华夏第一市”等诸多美誉,这里的商位价格,早已超去了小商品城给出的租金价。

  小商品城下属国际商贸城共分为五个区,一直以来,均以政府指导价招租,租金从2000-8000元/平方米不等,相比市场实际价格,存在被严重低估的问题。

  据了解,义乌国际商贸城一区商位的转让费,在五个区中是最高的,每个商位市场价200万-300万元。但是近两年因为受整体经济不景气影响,价格有所下降,但150万—200万元比较常见。其中转让费受商位大小、位置等因素影响,转让费约10万-20万元/平方米。

  此次招租的一区东扩市场,紧邻一区。而一区市场,也是义乌国际商贸城最成熟的商区。基于一区商位私下的“转让费”价格,一区东扩市场的商位遭到爆炒已成定局。

  根据证券时报记者从义乌国际商贸城方面的了解,对于一区东扩市场的最终成交价,义乌商户们的判断出入比较大,少则5万元/平方米,多则10余万/平方米。此次小商品城招租的2448个商位数,总面积约3万平方米,据此测算,公司通过此次招租获得的入场费在15亿-30亿元之间。

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