转型路径清晰

　　目前，泛海控股正在逐步摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式，快速转型为“金融+房地产+战略投资”的综合性上市公司。

　　房地产业务是泛海控股的传统业务，项目布局从北京、上海、武汉等国内一、二线城市延伸至美国洛杉矶、旧金山等海外城市。成熟的布局，使泛海控股实现了业务和资产的全球配置。

　　事实上，自2014年以来，泛海控股就已经开始重新规划产业发展方向。在继续发挥房地产业务优势的基础上，融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块。2014年3月，泛海控股从大股东手中接入民生证券73%控股股权。此次收购成为了泛海控股战略转型开始的标志，拉开了打造跨行业资本运作平台的序幕。

　　不过，这仅仅只是一个开始。此后，泛海控股又迅速地拿下民生信托25%股权、收购民安保险控股股权，急速扩张自己的金融版图。今年，泛海控股通过设立“民金所”等公司，布局互联网金融，并对民生期货实施增资。

　　眼下，通过收购和增资，泛海控股的金融控股平台已经初具规模。同时，泛海控股还在积极地布局互联网金融，与“战略投资”板块形成联动，横跨国内国际两个市场，成为未来发展的重要支撑。

　　在外界看来，泛海控股的转型的大方向显得既明显而又直白。有分析认为，“泛海控股先后入股中民投、参股民生信托、认购中信泰富，收购美国洛杉矶和旧金山以及纽约项目，收购民安保险、发行中票、定增，以及组织架构调整等，步步举措都印证了泛海控股正在由传统的房地产开发企业向‘以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团’的目标转型。”

　　成绩单优秀

　　这样的转型，不仅为泛海控股带来了相当可观的投资收益，而且还为其开辟了新的利润增长点。

　　在2014年年报中，泛海控股交出了转型的第一份成绩单，这份年报向外界展示了其全年的业绩以及转型思路。年报显示，截止2014年12月31日，泛海控股实现归属于上市公司股东的净利润为人民币15.59亿元，较2013年提高24.13%。

　　“公司新的业务布局初具雏形，并初步打通国内、国际两个资本市场，公司资产规模、盈利状况及持续发展能力得到显著提升。”泛海控股在年报中如是分析。

　　在房地产行业调整周期的大环境下，金融业务在泛海版图中的抢眼表现，让外界看到了泛海转型的积极前景。2014年，泛海控股在金融板块实现营业收入15.53亿元，比上年同期增长19.41%。值得注意的是，金融证券业务已经占到了泛海控股营业总收入比重的20.40%。

　　海外战略投资成效初现

　　除了金融板块的快速发展，泛海控股在海外战略投资方面的进展同样迅速。2014年6月，泛海控股与中信泰富签署了《新股认购协议》，战略入股中信泰富，开启了其海外战略投资的步伐。

　　不过，人们更关注的是2014年11月泛海控股通过旗下公司成功控股香港上市公司和记港陆(后更名为“中泛控股”)，这被认为是一笔非常漂亮的交易，同时，也被外界猜测是泛海控股统筹海外资产的最重要战略平台。

　　资料显示，和记港陆于1991年7月5日在香港联合交易所上市，主要从事物业投资，核心资产就是在上海拥有的两处商业项目，分别为港陆广场以及港陆黄浦中心，租户多为跨国企业。

　　显然，中泛控股成功促成了泛海控股海外投融资平台的搭建，这无疑是泛海控股的海外战略投资上意义深远的一笔投资。事实上，在收购之初，就有一位业内人士为：“未来和记港陆有望成为泛海进行国际化运营的重要跳板，其部分优质资产都有可能整合进入该公司，并与泛海控股旗下的地产、金融资产相呼应。泛海控股将由此成为横跨三大板块、两大资本市场的国际化企业。”

　　一直以来，中泛控股都被认为是非常优质的壳公司。当前，中泛控股已经成为了泛海控股境外资本运作的主要平台。因此，毫不意外的是，中泛控股被定位为今后泛海控股的海外战略投资平台。有分析认为，它的战略意义在于真正的打通了泛海系AH股双上市的融资平台，进一步促进了泛海控股从之前的传统房地产公司向综合性金融公司的转型战略。

　　此外，外界还认为卢志强回归泛海系之后动作频频，已经显示出其转型发展的升级路线，这对于泛海系在海外的唯一旗舰平台——中泛控股提供了很大的想象空间。