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10.9亿房企铁心1万甩卖?钱江水利资产转让迷局

  • 发布时间:2015-02-12 08:44:05  来源:中国江苏网  作者:佚名  责任编辑:刘小菲

  在2014年2月对旗下房地产业务子公司浙江钱江水利置业投资有限公司(简称“水利置业”)的控股权以1万元转让失败之后,钱江水利开发股份有限公司(简称“钱江水利”,600283)对水利置业控股权的转让议案在今年1月7日的临时股东大会上又未获通过。紧接着2月4日,钱江水利再发公告表明对旗下房地产项目转让的决心,同时也就水利置业的亏损对公司经营业绩的影响做了风险提示。

  记者了解到,钱江水利对水利置业的第一次股权转让,曾遭媒体质疑“高买低卖”,涉嫌利益输送,钱江水利还专门为此做过澄清公告。目前审计显示,水利置业总资产为10.9亿,主要包括已经建成的房产和待开发地块。但钱江水利以1万元低价坚决要剥离地产业务,让不少投资者犹如“雾里看花”。

  公司董秘熊莉威女士向记者表示,鉴于眼下房地产市场的现状,以及公司并非专业从事房地产开发,且房地产项目持续亏损在不断吞噬企业利润,所以钱江水利决定剥离房产业务,专注本业。至于股权转让存在的质疑,以及转让成功与否,熊莉威表示一切要等股东大会通过再说,由股东做决定。

  10亿资产1万甩卖?

  根据钱江水利最新公告的审计报告,截至2014年10月31日,水利置业总资产10.9亿元,总负债13亿元,归属于母公司股东权益负2亿多,归属于母公司所有者的净利润是负7000余万元。水利置业注册资本1.6亿元,主要资产系对浙江锦天房地产开发有限公司(简称“锦天房产”)的投资。注册资本2000万、成立于2003年2月的锦天房产是水利置业全资控股子公司,旗下就只有一个开发楼盘,是位于杭州临安的青山湖“麒麟山庄”项目。项目用地总面积31万多平米,规划分三期开发建设,一期开发37栋单体住宅,目前只售出5栋,销售回笼8060万元,项目二期、三期尚未开工建设。

  从钱江水利围绕水利置业发布的多份公告来看,对水利置业股权的转让,已经成为钱江水利的“心病”。

  公开信息显示,钱江水利持有水利置业51%股权,投资成本8605万元,2013年对水利置业计提8604万元长期股权投资减值准备,目前账面价值1万元。2014年2月,钱江水利对水利置业51%的股权首次挂牌转让,底价1万元,最后由北京元润投资发展有限公司(简称“北京元润”)以底价购得,并签订了股权转让协议。但最后北京元润未履约,导致转让不成功,钱江水利为此专门起诉北京元润并胜诉。

  首次挂牌转让失败后,钱江水利2014年12月23日公告,再次以1万元转让股权。公告称,本次交易的目的是为了进一步促进公司发展和做大做强水务主业,回笼资金,有利于降低公司资产负债率和担保风险。

  不过,在1月7日的临时股东大会上,《关于挂牌转让控股子公司浙江钱江水利置业投资有限公司51%股权的议案》,因全体股东34.76%反对,全体股东11.37%弃权,1.05%的中小投资者反对,未获通过。

  2月4日钱江水利公告,将进一步论证方案,继续推进房地产项目的转让工作。公告还专门做了风险提示,称“鉴于当前房地产形势和楼盘销售不佳的情况,预计水利置业2015年经营情况未必能够进行实质性改善,敬请广大投资者注意投资风险”。截至2014年12月31日,公司对水利置业提供的借款及利息余额11.08亿元,对外担保余额147.5万元。

  虽然水利置业亏损严重,但手上也有房产和土地等股东资产,1万元转让是否太过贱卖?熊莉威回应《华夏时报》记者称,接盘者不只付1万元,还要全盘接手债务,所以实际购买成本并不低。

  首次转让遭诟病

  从钱江水利2014年的三季报可以看出,公司营收5.8亿,同比增长11.54%;归属于上市公司股东净利947.5万,同比增长35.63%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利是500余万,同比增长4.11%。

  记者留意到,直到现在,钱江水利既没有发布业绩预增公告,也没有发布预亏公告。从三季报来看,公司整体的业绩还算可以,如果没有水利置业这个负资产的羁绊,可能公司的财报数据会更好看一些,因此剥离房地产业务对企业的整体发展是有好处的。对此,钱江水利方面也予以默认。

  虽然北京元润购买水利置业一事最后没有成功,但购买过程曾引来外界强烈质疑。根据公告及公开报道,2012年水利置业曾以1亿元收购自然人郑燕明持有的锦天房产36%的股权,2年后却欲被1万元卖掉,“高价买低价卖”成为最大疑点。

  媒体另外还挖出,北京元润成立时注册资本5008万,净资产也是5008万。成立后并无具体经营业绩,三个月之后就受让了钱江水利所持的水利置业51%股权,似乎北京元润是专为收购股权而成立的。更令投资者质疑的是,当时锦天房产已经资不抵债,但评估值却高达3.6亿元,钱江水利解释称评估价是基于拿到手的8宗土地。

  钱江水利当时还专门针对媒体和投资者的质疑发布过澄清公告。

  现在,北京元润的毁约是为了回应外界质疑,还是认为对房地产没信心,宁可毁约也不愿接手这块烫手山芋?熊莉威女士没有正面回应,但其表示,公司因水利置业在业绩上影响很大,维持企业运转还要不断投钱进去,所以剥离房地产业务是不变的目标。但转让议案遭股东大会否决,使得资产转让又蒙上了一层迷雾。

  本报记者询问熊莉威,水利置业持有的房产和土地,是否可以抵押抵扣债务,以缓解企业压力,等待房地产的复苏?熊莉威称这还是得由股东来决定。至于是否考虑过地产业务转向旅游和养老地产,熊莉威回应,公司还是决定不再走房地产这条路了。“我们还是做我们的水务吧。”

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