新闻源 财富源

2024年03月29日 星期五

财经 > 证券 > 板块聚焦 > 正文

字号:  

政策注入强心针 房地产股迎利好

  • 发布时间:2016-02-03 09:08:03  来源:中国青年网  作者:佚名  责任编辑:阎明炜

  国泰君安认为,地产板块经历前期的深幅调整,估值优势尽显,应加大其配置。

  春节前,央行携手银监会再出楼市大招,首套房首付最低可至两成。央行这一动作该如何解读?

  国泰君安地产策略小组认为,这是继去年3·30新政后,房贷首付政策的再次降低,本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点,二套房首付下调10个百分点。

  国泰君安分析师认为,政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市为北上广深及三亚),通过销售端的回暖带动投资端企稳,对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

  国泰君安分析师认为,地产长周期见顶,房价高位,政策放松所带来的成交活跃有待观察。但较之货币政策的刺激,降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用,尤其是对改善型需求,中长期而言对楼市将产生较强支撑。而效果仍需要看银行层面的执行意愿,预计新政对成交量的提振和加快去库存有一定作用,但不宜过高估计。

  此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步,信号意义明显,预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地,在资金和政策双重宽松的环境下,房地产市场销售改善态势将延续。

  综上所述,国泰君安认为,地产板块经历前期的深幅调整,估值优势尽显,具备突出的“行业比较优势”,在具备估值优势,且政策频繁吹暖风的情况下,应加大地产板块的配置,维持“增持”评级,重点推荐优质超跌龙头和转型标的:格力地产中天城投保利地产华夏幸福招商蛇口苏宁环球宝安地产金科股份新城控股等。 郑思

  新闻背景

  在过去的1年里,房贷政策历经了3·30新政和9·30新政两次大的调整,其中3·30新政主要针对二套房首付比例进行调整,首付比例从60-70%下调为40%;9·30新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整,首套房最低首付比例降至20%,二套房首付比例进一步由40%降至30%。

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅