新视界

　　□ 本报记者 李香才

　　随着住房保有量增长，房地产市场从卖方市场到买方市场转变，开始步入全面调整时代。而在这样一个存量房市场阶段，以房地产为基础的资产运营、增值服务、共享经济等新兴领域，正在迎来发展的黄金时期。伴随国内旅游市场的不断增长，结合存量房的旅游度假O2O短租平台开始崛起，诸如小猪短租、途家、蚂蚁短租等迅速发展。

　　看好分享经济

　　度假游短租O2O平台七星e家日前正式上线，通过该平台，房东可以将个人闲置房屋进行分享，并直接向用户提供服务，对于无法直接提供服务的业主，该平台还提出“管家服务”模式。此外，房东与用户还可以建立社交关系并产生互动。同时，房东还能获取收益，形成服务提供者与消费者的共赢。

　　七星e家通过模式创新，将企业打造成一个众创平台。企业所扮演的角色并不单是员工管理者，而是变成一个创业者的集合，可以说七星e家本质上就是一个创业者的平台。另外，七星e家的运营理念是服务深度化和个性化。为达成这样的理念，该平台打造独特的“管家模式”服务体系。管家是平台上最主要的创客，也是服务的主要提供者。

　　七星e家CEO张祖邦在接受中国证券报记者采访时表示：“互联网工具在这个平台上嫁接的很深入，应该是从用户开始有度假需求到完成度假之间的各个环节，都可以通过以互联网为载体的各种工具形成沟通并得到解决。”

　　2010年，张祖邦创办锦和中国，此次推出七星e家实际上是张祖邦的二次创业。之所以再次创业，张祖邦看准的是分享经济未来巨大的市场空间。

　　根据普华永道一项调查，分享经济市场未来将出现快速增长。普华永道于去年12月在一周时间中访问来自不同地区、不同年龄层次和不同收入阶层的1000名美国成年人。调查发现，社交网络、移动服务和云计算发展促使更多人参与分享经济。根据普华永道报告，全球分享经济公司营收目前约为150亿美元，而到2025年将增长至3350亿美元。

　　顺应旅游市场增长大势

　　“现在买房人实际上已不像过去，开始变得很理智，当他考虑购买旅游景区房屋时，就会思考买这个房子后每年有多少天能去住，多少天时间闲置，他会发现不划算。七星e家恰恰是在尝试解决这一问题。”据张祖邦介绍，目前通过管家运营的房源主要针对国内重点旅游景区，由房东直接提供服务的模式面向全国开放。

　　“房地产市场整体未来还是有发展空间，目前发达国家城镇率可以达到75%，我国与发达国家相比还有很大差距。即便是城镇化达到一定水平之后，房地产运营市场前景还是很好的。”对于未来房地产运营市场，张祖邦还是比较乐观。

　　据张祖邦介绍，中国人买房习惯和发达国家不太一样，很多人除自己居住一套房子之外，还有二套房。大城市核心区的二套房多处于出租状态，而很多旅游度假景区的二套房多处于空置状态。“我们做过一些调研，云南一些景区房屋空置率在70%以上，三亚空置率更高，甚至能达到80%以上。且目前供应量依然较大，未来房地产运营市场空间将会很大。”

　　旅游市场未来的增长空间，也让张祖邦看到了希望。有数据显示，从2005年至2014年，我国国内接待游客人次由12亿人次增长到36亿人次，年均增长率达12.9%；国内旅游总收入由5200亿元增长到30000亿元，年均增长率达21.4%。而随着生活水平提高，旅游消费者个性化需求的不断增长，特别是在住宿选择上，酒店不再是首选，非标准化住宿更受青睐，给旅游短租市场带来发展空间。

　　根据艾瑞咨询数据，中国在线短租市场在2012年快速发展，市场规模在1.4亿元；到2014年市场规模突破40亿元；预计2015年可达105亿元。与欧美市场相比，目前这个规模还很小，处于发展的早期阶段，未来潜力依然巨大。