□本报记者 王荣

　　招商地产12月29日晚公告，公司子公司成都招商北湖、深圳招商商置与关联公司招商昆仑拟共同收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。中冶文投100%股权及股东债权收购价款不超过18亿元。由于公司在蛇口、前海拥有大量开发用地，受益于蛇口纳入自贸区，29日招商地产股价强势涨停。

　　18亿元成都拿地

　　本次交易成功后，招商北湖、招商商置、招商昆仑分别持有中冶文投公司31%、20%、49%的股权和债权。招商北湖、招商商置均为招商地产的子公司，招商昆仑与公司归属同一实际控制人。

　　截至2014年8月31日，中冶文投资产总额120021.71万元，负债总额90004.80万元，净资产30016.91万元。2014年1-8月主营业务收入为10.97万元，净利润为-86.30万元。中冶文投股东全部权益评估值为85223.28万元，评估增值率为183.92%。

　　根据公告，成都大魔方项目位于成都高新区天府大道东侧、红星路南延线西侧、孵化园北干道南侧、孵化园南干道北侧，建设净用地面积126602.27平方米，总建筑面积1059315.85平方米，用地性质为商业、住宅用地，土地使用权终止日期为商业2049年12月14日、住宅2079年12月14日。

　　拿下地之后，招商北湖作为项目操盘方，承诺项目最终确定的容积率不低于5.03。除首期收购资金投入之外，中冶文投后续如有资金需要，各方股东负责预留共计不超过3亿元作为公司开发运营的流动性资金，由各方按照股权比例提供资金。

　　招商地产称，本次项目为城市新区域成熟地段的商业项目，地价合理，利于公司在成都继续深耕。招商北湖与招商昆仑共同投资成都，可充分发挥招商北湖的操盘优势和招商昆仑的资金优势，优势互补，以求共赢。

　　拿地步伐在加快

　　受益于蛇口纳入自贸区，在蛇口、前海拥有大量开发用地的招商地产29日股价强势涨停。

　　招商地产拿地步伐还在加快。29日晚公告还显示，除了在成都拿地外，公司还拟与控股股东招商局蛇口工业区有限公司、招商商置在厦门拟共同投资设立公司，合资公司注册资本人民币1000万元。其中，公司出资人民币400万元，持股比例40%；蛇口工业区出资人民币300万元，持股比例30%；招商商置出资人民币300万元，持股比例30%。

　　公司11月销售面积和销售金额环比分别增长60.14%和30.54%。自10月销售简报披露以来，公司近期新增2个项目，分别是苏州竹园路项目和上海宝山区杨行镇西城区项目，两个项目的成交金额分别是169000万元和261000万元。

　　中金公司分析师预计，2015年，招商地产总可售资源将达1100亿元（包括年初滚存约380-400亿元），其中，深圳约200亿元，南京、佛山和广州各约70亿元，天津和重庆各约60亿元，苏州约50亿元，成都和哈尔滨各约40亿元。以65%新推资源去化率和30%的滚存去化率估计，预计2015年公司将实现销售额570亿元，同比增长15%左右。