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李稻葵:集体土地建保障房要明确定位及收益权等

　　中国网3月7日讯全国政协于3月7日16时15分在梅地亚两会新闻中心举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会，对于在集体土地上建设保障房的资金问题，全国政协委员李稻葵指出，要明确定位、收益权、管理三方面。

　　李稻葵认为，在集体土地上建保障性住房，首先定位要准，这个保障性住房给谁住，如果是给清华大学青年教师住的话，以后房租增长一点，随着整个经济的发展是有可能的。建设者以后的收入相对于今天的建设成本而言是能够有投资回报的，因为的土地是集体的，不用经过拍卖的形式，土地的成本是零。

　　二是未来的收益权要讲清楚，未来的房租归谁，要明确集体、地方政府、投资者各占多少，把产权和收益讲清楚，再去引入社会资金就会相对比较容易。

　　三是管理方面一定要社会化、市场化，根据在其他领域的调研经验，如果这样的保障性住房完全由政府的某一个部门进行日常管理，往往会引起很多矛盾，效率也不见得是高的，可以引入社会招标的形式，通过招标形式引入一些公司运作的机构，来搞物业管理、日常房租的收费等等方面的管理。

　　因此，在集体土地上建设保障房，定位清楚、权益清楚、管理要社会化市场化这三点恐怕绕不过去。