好功能、好自然、好健康：荣盛发展设计的“三好”秘籍

　　设计渗透在房地产开发的每个环节之中，对产品品质起到决定性的影响。好的设计一定是从生活需求出发，思考总结后再做出表达。

　　荣盛发展的产品设计理念包含三个方面，注重产品功能、关注自然、追求健康。随着产品的落地，技术的成熟，这三个方面也已经成为了荣盛住宅产品在市场受欢迎的秘籍。

　　好功能——多一平方米，多一个功能

　　疫情期间，荣盛发展对自己覆盖的不同类型的城市、不同类型的产品进行了实地调查，参考新闻以及各大地产调研机构作出的数据成果，发现疫情期间全国各地以家庭为单位的长期居家生活，很多潜在的需求或者以前未被大众发现的生活需求被放大。

　　比如做家庭消杀的时候，发现玄关设置不合理，在外穿的衣服、鞋子、使用过的物品，回家后没有消毒、收纳的地方；

　　比如大人开视频会，小孩上网课的时候，家里没有合适的空间可以安排；

　　比如天天在家做饭才发现厨房不好用，与家人一起做饭太拥挤，不与家人一起做饭又太无趣，洗碗机、榨汁机、烤箱、咖啡机、消毒柜以及各种锅碗瓢盆没有地方收纳；

　　比如原本只有爷爷奶奶住的房子，子女只是偶尔带着孩子回家看看，因为疫情，一家人住在一起，非常拥挤。

　　透过上述现象看本质，对于房子，关注面积、关注得房率，在很多情况下是伪命题，房子的功能很重要。如何能在有限的空间里实现多功能的需求呢？荣盛发展的设计秘籍就是通过巧妙的设计，尽可能让房屋多一平方米就多出一个功能。

　　以荣盛康旅产品——江南水镇 七彩合苑·桂花庭 C户型，77平米的二居室为例，客厅往外增加了600MM进深的飘窗，与客厅连接的这片小天地可以作为一个餐厅，可以作一个咖啡厅，也可以作为一个茶室，在原有的不浪费空间的尺寸上，增加合适的尺寸使得整个空间的功能得到了叠加，客厅不只是会客的地方，餐厅不只是吃饭的地方，生活也增加了情趣。

　　再比如主卧的尺寸，我们经常会看到市面上有的产品为了迎合市场，面宽做的比较长，进深做的比较短，但其实尺度不能单纯用大小来衡量，得看整体的搭配效果，单方面的牺牲面宽或者进深的尺度都会直接影响到居住的品质和使用功能。在设计户型尺寸的时候，荣盛有自己的“底线”，要求设计的尺寸不能低于老百姓日常生活需要的尺度空间，不能影响到老百姓的居住品质。

　　以主卧的进深为例解释一下，主卧家居的基本配备一般是一张1.8米的床，两个床头柜(单个0.45米宽，一共0.9米)，一个0.6米深的衣柜，这加起来就是3.3米；还需要预留一些空间，如床和衣柜之间的距离需要预留0.1米，以保证衣柜门能够自由开启；窗帘的拉动要预留0.2米。总体算起来，家具+窗帘+衣柜的使用空间就是3.6米，也就是说3.6米进深刚刚好放下家具，是主卧进深的“底线”。

　　要想能走动，宽敞一些，进深放到3米9，尺度就会比较舒适，房间的功能也可以做延展，可以在大床旁边加一张小床，满足婴儿时期的亲子需求；可以在飘窗旁边放一个瑜伽垫，放些健身器材变成健身房；可以把飘窗的空间改造称茶室或者小书房，开视频会议或者上网课的时候就不用抢书房。所以在条件许可的情况，荣盛是偏向于给客户提供3米9进深的主卧空间。

　　这两个例子可以看出，功能是设计出来的，生活品质也是设计出来的。荣盛从创立之初，就非常注重产品功能的延展和叠加，从使用功能来反推户型的设计是荣盛一直以来的传统。在荣盛的核心价值观“追求卓越”中有一条释意是：“永续提供卓越的产品和服务，令客户荣耀。”

　　好自然——打造江南园林，布局山、海、湖、林、原

　　如果按照风格来给园林做分类，大体上可以分为两种，一种是中式园林，一种是西式园林。西式园林追求的人工的痕迹，做一些几何的图案，做一些对称。中式园林，追求的是对自然的模仿，模仿山、河、湖、海。

　　因为向往自然，荣盛在园林设计上采取的是中式园林中的江南园林风格，江南园林实际上的特点就是对自然山水的模仿。荣盛的设计秘籍是通过亭榭廊槛，水石相映，布局自由，结构不拘定式，同时结合四季与时相变化巧妙组合，营造出一种“宁静而富有生机，自然而富有艺术，健康而富有文化，惬意祥和而不失积极向上”的生活氛围，使荣盛社区成为城市中难得的自然回归之所。

(唐山 荣盛•湖畔丽舍)

　　园林造景与建筑之间区隔的打破，不仅使得居者享受全身心的放松，游赏之余还会引起超乎园林之外的心理情感，乃至有关人生观、宇宙观的哲理思维。

(廊坊 荣盛•塞纳荣府)

　　“人自古是从丛林中走出来的，人对绿色、对自然的向往是天生的。我们打造江南园林是希望我们的业主，在繁忙的生活之余回归自然，这是我们荣盛，我们产品设计一直以来的追求。2003年，我们在廊坊打造了第一个江南园林。2014年，我们是全国房地产商里面第一个打造文旅类产品，布局山、海、湖、林、原等稀缺的自然资源，对自然的向往和追求是荣盛成立之初就带的基因。”荣盛发展首席产品官张东表示。

　　好健康——健康的空气、日照、水构成健康的家

　　什么是好房子，每个人心中都有不同的答案。有的人觉得要好看的，有的人觉得要好用的。2020年之后，大家心中又多了一个更明确的答案，要健康的。

　　在健康方面，荣盛追求两点，一个是生理的健康，一个是生活方式的健康。

　　“我们在做产品的时候，非常关注健康方面的因素，关注健康的日照、健康的空气、健康的水。在一些能够使我们的客户居住得更加健康的要素方面，我们在做投入和研发，比如我们非常注重门窗的科技性，正在研发能除霾的门窗。”张东表示。

　　窗户是与日照直接相关的载体，过去荣盛的门窗设计方案通常是从外往里看有一个600MM高度的窗台，窗户的洞口是1.7米，今年荣盛在做立面设计标准化的时候，在窗户的做法上做了一个改良，把窗台土建的墙垛做低了100MM，窗户的洞口就变成1.8米，为了保证防火的效果，又在里面做了100MM高度的补偿，这样从建筑构造上为健康去做改变，业主的视野更开阔，房屋日照的时间更长。

　　在健康的空气方面，除了利用科技的手段配备新风系统来改善室内空气，荣盛还会从结构方面打造健康的风，通过室内的空气循环，杜绝细菌滋生，不留死角、暗角。

　　关于对流通风，荣盛的设计秘籍是针对不同的户型采取不同的设计方法，中间户尽量加大户型的开间，减少进深的层次，实现南北通风的对流，将新鲜的空气引入进来；边户尽量利用侧向的通风来加强对流，加强通透性。

　　健康的水也是荣盛设计的特色之一，据了解，荣盛的产品不管是刚需还是改善还是顶豪，基本上都配备了健康的直饮水，为业主健康的生活打好基础。

　　除了户型设计方面关注健康，荣盛健康的产品设计理念还体现在关注客户生活方式的健康，在项目中配建跑道、游泳等健身设施供业主日常使用，给业主提供无公害的蔬菜和水果，“希望我们的业主都能够有非常健康，非常积极向上的生活方式。”张东表示。

　　设计的方法再多，技巧再炫，归根到底，产品其实就是人品。张东这段概括是很精准的总结：“我们董事长的人品就是很低调、很谦和、很谦逊，所以我们荣盛的作品，一定是不张扬，不用一些很夸张的手法来渲染我们的建筑，我们会通过对小区的打造，逐渐的使小区生机盎然，自然而富有生机。客户住到荣盛的房子里，会感觉很舒服，会感觉到房子对人需要的空间尺度的尊重，会感受到房子对人需要的功能的尊重。”