蓝光发展成功发行办公物业类REITs 募资10.65亿元

　　7月10日晚间，蓝光发展(600466.SH)发布公告表示，公司首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划”于7月9日成功设立，募资10.65亿元。

　　2020年民营A股上市公司首单类REITs

　　据悉，蓝光类REITs项目是2020年民营A股上市公司首单类REITs项目，于2020年4月，正式获得上海证券交易所出具的无异议函。

　　该项目以蓝光持有的上海虹桥世界中心办公物业为基础资产，发行规模10.65亿，期限为19年，每三年开放一次。其中优先A 利率6.0%，优先B利率6.5%，优先C利率6.8%，综合利率为6.39%， 有效降低了公司的财务成本。

　　蓝光持有的上海虹桥世界中心办公物业，坐落在上海市青浦区，背靠国家会展中心，共9层，合计建筑面积20,348.82㎡。据介绍，产品发行过程中，有超过30家机构参与尽调拜访，对蓝光资管及运营团队的专业态度和管理能力表示了高度认可。

　　据悉，本次项目的投资人包括招商银行、大连银行、华润银行在内的国内多家主流股份制银行、城商行、非银机构以及地方国企资管投资机构，展示了蓝光在资本市场的形象和认可程度，为蓝光未来全国化布局和多元化的发展打下了坚实的基础。

　　创新设计推进地产REITs探索

　　蓝光发展表示，本次发行的资产支持专项计划，充分利用自持物业，盘活存量资产，拓展融资渠道，优化公司负债结构，为轻资产运营提供有利条件。

　　业内人士表示，本次蓝光发行的类REITs在交易结构、增信机制、产品治理、资产管理等方面结合REITs产品特点进行了诸多创新设计，有助于地产行业盘活资产、丰富融资方式、提高融资效率，为未来地产REITs的推进提供了新的探索思路。

　　2020年以来，面对经济形势和市场环境的考验，蓝光发展坚持“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式和产业、资本、科技三核推动战略架构，定调“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”为年度经营策略，积极面对市场和疫情带来的挑战。

　　公司聚焦高周转项目、深耕重点城市，向市场好、周转快、能力强的区域倾斜投资布局，聚焦在强二线、三线城市，发力高能城市。

　　根据公布的月度数据显示，蓝光发展2020年前6个月合计新增项目37个，新增土地面积4171.35 亩，在华东等高赋能城市进行了拓展，资源储备较为优质，公司高质量可持续发展可期。