美好置业营收同比增长45.19% 房屋智造主业发展动力充足

　　6月5日晚间，美好置业(000667.sz)发布2019年度业绩公告，报告期内公司营业收入为36.59亿元，同比增长45.19%；预收账款90.06亿元。同比增长31.19%；归属于上市公司股东净利润为6688万元；货币资金为25.36亿元，同比实现“三连增”，现金状况良好。

　　在打造“城乡建设服务者”的战略定位下，美好置业经过持续的业务转型与资源整合，已经形成了房屋智造、现代农业两大业务板块“吃住两条线”的战略布局，有助于为公司增长提供了充足的动能。

美好置业总部大楼

　　装配式建筑作为美好置业战略转型的“重要抓手”，从发展规模来看，已经位于行业前列。与装配式建筑同行业领先公司相比，具有较为明显的技术优势，龙头地位不断巩固。

　　市场人士认为，从营收增长以及业务前景来看，在国家大力发展新基建等政策背景下，美好置业未来发展动力充足，“房屋智造+现代农业”的业务布局有助于公司实现更快的业绩增长。

　　“吃住两条线”，业务增长动能充沛

　　除了营收大幅增长外，年报显示，美好置业预收账款90.06亿元，同比增长31.19%，并将在以后期间逐步确认为收入；2017-2019年总资产分别为172.44亿元、230.98亿元、275.21亿元，资产规模持续扩张。

　　从房屋智造一体化、现代农业两大业务线营收来看，美好置业也交出了一份不错的“成绩单”。

美好置业房屋智造装配式建筑工厂外观

　　在房屋智造一体化业务中，房产业务销售签约额67.38亿元，销售面积58.15万㎡。在推进业绩达成的同时，还通过设计标准化、产品配置标准化、标准构件做法等专项工作提升产品竞争力。同时，其中的产业兴镇业务也取得了良好的发展前景。公司于2019年9月29日与武汉市索河政府签订了《索河未来田园小镇投资协议》；而洪湖新滩项目2019年实现投资7.5亿元，累计投资10亿元。目前，项目地已经具备良好展示形象。

　　美好置业洪湖新滩美好未来新城PPP项目(一期)9.33平方公里的核心配套区正在建设中

　　值得一提的是，房屋智造一体化业务中的装配式建筑业务从发展规模来看，已经处于行业领先地位。根据公开资料，装配式建筑上市公司远大住工2019年的营收为33.69亿元；美好置业同期装配式建筑业务签约订单额为38.97亿元。美好置业的装配式建筑业务已经达到行业领先的业绩规模，同时，其技术的全面性和领先性将为接下来的业绩加速发展提供有力支撑。

　　目前，美好房屋智造装配式建筑业务引进德国叠合剪力墙技术体系、欧洲艾巴维、沃乐特生产线及BOS、MES智能中央控制系统，已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的PC构件工厂，自动化率接近100%。全部PC构件设计年产能390万m³，最大可实现装配建筑面积5200万㎡。

　　美好置业房屋智造装配式建筑工厂

　　现代农业业务以高端产品为导向，在“稻渔综合种养”、“虾稻共作”生态模式下，美好虾稻米品牌系列产品，真正实现大米“源于自然、归于生态”，达到了“鲜、净、香、全、便、绿、黏”的高品质食用效果；美好臻品虾也是业界公认的绿色无公害优质小龙虾。

　　美好置业现代农业基地以“虾稻共作”为切入点，打造“稻渔综合种养”生态农业产业

　　截止2019年末，累计土地流转8.5万亩，改造虾稻田达8万亩，实现小龙虾养殖面积3.5万亩，水稻种植面积3.4万亩。目前，美好置业有18个生产基地，其中湖北洪湖下设13个生产基地，湖北监利下设5个生产基地，“虾稻共作稻渔种养”产业规划已经具备规模。

　　发展空间较大，2020迈向更高阶段

　　目前，美好置业的战略转型已经得到了市场的认可。2019年以来，公司累计获得了30余个全国奖项，涵盖资本市场、房地产开发、房屋建筑及企业社会责任等多个方面。根据中国指数研究院最近发布的调研结果显示，美好置业最新品牌估值为48亿元，相比去年同期增长66%。

　　除此之外，根据雅虎财经等国外媒体的报道，凭借着房屋智造业务模式及领先的装配式建筑技术等所对应的发展前景和市场潜力，美好置业的战略转型得到了国外投资者的关注及认可。2019年公司被纳入富时罗素和标普道琼斯指数成分股。同时，其外资持股数量增长明显。

　　东方财富数据显示，从2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置业持股量从1039.25万股增加至1772.18万股，外资持股数量的增长达到70%。

　　对于2020年的经营计划，美好置业提到，将从房地产智能智造、现代农业两大业务线入手，扎实推进公司战略升级，切实履行企业社会责任。

　　对于房屋智造一体化业务，在房地产开发业务、装配式建筑业务及产业兴镇一体化整合后，将以“稳经营、强管理、夯基础、建优势”为总体思路，推进2020年经营管理工作。

　　具体而言，在稳经营上，加速周转、盘活存量、扩大增量，稳步推进房地产开发业务和装配式建筑业务；在强管理上，完善一体化业务流程和审批流程，建设流程型组织；在夯基础上，打造设计前置、技术引领的一体化服务能力；在建优势上，继续强化先进的技术体系、智能工厂和一体化的房屋建造模式。

　　现代农业业务将继续落实“虾稻共作，稻渔种养”的战略布局：首先，多措并举实现增产增效。以技术引领生产，通过技术体系建设、技术服务，提高水稻、小龙虾的单亩产量，同步进行多品种套养的新型养殖模式；其次，加强精细化生产管理，实现降本增效；最后，建立健全市场营销网络体系，开拓优质渠道资源。

　　在美好置业持续的产业转型下，房屋智造及现代农业业务均已布局成型，在扩大新基建及促进内需经济的背景下，两大业务均有较大发展空间，未来业绩有望步入更高的发展阶段。