商业禀赋强化 未来利润可期 世茂股份2019业绩稳健增长

　　今日，世茂股份(股票代码：600823. SH)发布2019年度财报。报告期内，世茂股份实现营业收入214亿元，同比增长3.75%；归属于上市公司股东的净利润24亿元，同比增长1.07%；实现基本每股收益0.65元，较去年同比上升1.56%。

　　数据显示，世茂股份2019营收增长有序稳健，财务报告亮点颇多，在分红等方面亦有良好表现。

　　负债率低 财务管控稳健有效

　　资产规模稳增外，世茂股份长期保持低负债等优势。报告期末，世茂股份总资产1276亿元，较年初增长17.77%；公司归母净资产254亿元，较年初增长7.21%。

　　在负债方面，世茂股份始终保持业内较低的负债率水平。报告期末，其资产负债率为62%，居业界优质水准。报告期末，世茂股份货币资金128亿元，较年初增长24%，有充裕的资金储备。世茂股份利用债券市场，实现融资结构的整体优化。2019年整体平均融资成本控制为5.99%，整体表现向好。而在今年3月初，世茂股份成功发行2020年公司债券(第一期)(债券简称：20世茂G1)，发行总额为20亿元，期限3年，票面利率仅3.60%。

　　强化商业禀赋 未来利润可期

　　凭借优秀的财务管控能力及前瞻性的战略思维，世茂股份在长三角、粤港澳大湾区等国家战略重点区域持续深耕，通过多元渠道扩充优质土储。

　　过去一两年，世茂股份通过充裕的资金，在成本可控的前提下，择机获取优质项目，有效降低经营风险。截至2019年末，世茂股份在建、拟建的土地储备建筑面积达1892万平米，项目遍及30个城市，并主要集中在长三角、环渤海、福建及大湾区经济发达的一二线城市(如深圳、珠海、南京等)及强三线城市(如张家港、淄博等)，具备较强的“抗风险”和“强溢价”能力。其中，2019年新获项目均为商住综合或纯商业性质，商业禀赋再次强化。

　　把握机遇的能力，考验的也是战略远见。“湾区时代”到来之初，世茂股份先后在深圳前海、坪山、龙岗三个重点片区提前筹谋，助力湾区发展建设。2019年10月，世茂股份以56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸战略要地，未来拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化设计，打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”。

　　连续两年高分红 投资性房地产潜力向好

　　在稳健经营的同时，世茂股份积极与全体股东分享成长红利。根据公司年报披露，公司拟向全体股东按每10股派发现金股利2.6元，分红率达到40%，按照3月25日的收盘价3.96元，股息率达到约6.6%。这是世茂股份连续两年维持稳定的高分红，体现了对投资者的负责态度。

　　值得关注的是，世茂股份长期价值显现，具有稳健长远的发展前景。凭借对世茂股份的充足信心，第三大股东世茂投资，拟于2019年12月25起连续6个月持续增持不高于5%的股份。截止2020年2月27日，世茂投资已累计增持7502万股，约2%，且未来仍将继续增持。世茂投资持续增持股份的举动，显示出大股东对世茂股份长期看好和肯定，对其发展前景表达充分信心，也说明世茂股份在业绩和经营等方面的优异成绩，体现了企业发展势头持续向好，前景可期。

　　随着原有商业项目提档升级，以及新商业项目的开业运营，2019年世茂股份租赁收入(租金+物管费收入)已突破11亿元，出租率达92%，并且毛利率水平维持高位。

　　新开局、新挑战，新机遇，2020年世茂股份已站稳既定跑道，蓄势待发准备起跑，以稳健经营的可持续发展观，积极回报投资者，继续坚持有品质的增长。