商业地产如何去库存？
- 发布时间：2016-05-17 03:29:35 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
提起杭州商业地产的困局，不少业内人士讳莫如深。
商业地产涉及的内容很多，有写字楼，有酒店式公寓，也有商铺。写字楼的供应量2015年年底存量有270万平方米，未来三年预期甲级写字楼的供应量有300万平方米，但是，杭州在过去五年，平均每年的去化量大概在30万平方米左右。
如此巨大的库存之下，杭州的商业地产该怎么去化？5月14日，人居展邀请了不少商业地产界资深大咖，讨论杭州商业地产巨量库存下的破局与出路。
“杭州的写字楼库存，需要很长的时间去消化，这是一个不争的事实。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为，“确实有一些写字楼会面临比较惨烈的竞争，但是，也有一些区域比较好的或者前景比较好的写字楼，产业的发展会带来一定的支撑。比如，以前购买写字楼的主体更多的是国有企业，以及一些金融机构，还有一些总部在杭州购买写字楼。但目前杭州的互联网产业、电商等正在迅速崛起，他们已经成为目前购买或者是租赁写字楼的主体。”
“这几年，随着杭州互联网中心的形成，一些国际企业、国际巨头包括一些基金公司等，都瞄准了杭州的市场，他们甚至把某一个区域总部，搬到杭州来了，杭州的国际地位在逐渐呈现出来。”华盛达集团杭州开发公司副总经理董向浩认为，未来随着网络经济或电商经济的发展，写字楼的需求有望较大增加。他同时指出，商业地产的巨量库存说法也要具体分析：“有很多商业地产的库存，是开发商自主经营的。像有些大型的上市企业，其写字楼已经是资产证券化了的；还有一部分商业地产，像我们的G193广场，总共可售量为22万平方米，但我们想要销售的只有5万平方米。”
商业地产如何投资？浙江建工地产集团副总裁陈黎驹给投资者推荐了几个方法：“第一个是跟着产业走，第二跟着地铁走，第三自营率比较高的商业地产才值得投资，如果只销售而没有运营的，那就不值得投资。”“商业地产实际上不是地产，它就是一个金融产品。”兴耀房产集团总经理王奕认为，“投资者应该把它当成理财产品去看待。”
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