“最近一直在看二手房，从东区的远洋城到石岐的天明豪庭，再到西区的大信新家园，基本都看了个遍。希望可以找到一套带装修的楼龄在5年以内的三居室，这样办完手续就可以入住了。”在东区一家企业上班的85后白领沈先生说，他和女朋友计划在今年国庆结婚，选择一套带装修的二手房作为婚房显然更加快捷省事。

　　沈先生的选择并非个案，很多经济能力有限的年轻人，可能都会想着先买一套二手房作为人生的首套房，等以后家庭经济实力提高后，再换大户型改善型住房。中山满堂红链家市场研究部的统计数据也证实了这一点，在4月份，20—30岁的年轻人成为中山二手房市场的购房主力军，占比达到45.38%，几乎半壁江山。

　　超六成购房者青睐小户型

　　资金不充裕是刚需购房者的普遍状态，加上考虑到结婚后数年便会从二人世界到三口之家，像沈先生这样的85后二手房购房者更加青睐100平方米以内的紧凑型小三房。

　　中山满堂红链家市场研究部长期针对中山主城区（东区、西区、南区、石岐区）以及泛城区（港口、沙溪、火炬）4+3区域的存量房市场数据进行监测、统计与分析。其数据显示，4月份中山二手房客户选择的户型仍然以中小户型为主，100平方以下的小户型三房占65.52%，选择101—200平方改善型的中大户型的客户占29.6%，200平方以上的仅占4.89%。

　　“年后以来，在带客户看房的时候就发现，刚需购房有逐渐增多的趋势，城区好的地段小户型产品最受客户欢迎。”一名不愿具名的东区二手房中介刘先生表示。从二手房购房者的年龄结构来看，年轻人确实成为了市场上的主力军，统计数据显示，20—30岁的年轻人在二手房购买者中，占比达到45.38%，主要购买户型为90平方以内的2—3房单位，一般附带的要求为带装修马上入住；31—40岁的改善一族占比为27.69%，41—50岁的中年人群占比为17.69%。

　　10年以上旧房要慎买

　　除了户型，区域和楼龄也是二手房购房者所关心的话题。就区域而言，拥有更多优质教育、医疗资源的东区、石岐等核心城区成为购房者首先考虑的板块。在满堂红链家纳入检测范围的7个镇区中，4月份均价最高的区域为东区，达到7456元/平方米，紧随其后的是南区、火炬和石岐，港口4月均价最低；不过整体来看，主城区二手房均价和成交稳定，未出现大起大落。

　　而对于二手房的楼龄来说，在业内人士看来，以五年之内为最佳，要尽量避免购买楼龄在十年以上的老房子。一般而言，房地产的发展，一般以5年为一个阶段，不同阶段间的户型升级、小区规划都会有很大的变化。

　　“现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的甚至10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且中山10年以上的二手房基本都不是电梯房。”二手房中介刘先生坦言，“购买二手房，最好避免楼龄在10年以上的旧房子，一方面楼梯房且户型结构落伍，住起来舒适度不足；另一方面，以后如果家庭经济条件改善，想换套改善型住房，无论是出租还是售卖，10年以上的二手房都不太容易处理。”

　　南方日报记者 李凤祥