经历了起起伏伏的一年后，省城楼市销量逐渐恢复，甚至超过以往，房价整体也随着楼市的复苏开始回升，连涨3个月后，济南新建住宅均价接近1年来的最高点，但房价上涨下降受区位、开盘等因素影响较大，到底哪些楼盘涨价了呢？记者通过走访并整理数据发现，在省城20家销售比较好的楼盘中，有一半都在今年上调了售价，并且有的涨幅还不小。而也有部分楼盘在降价，究其原因，不少楼盘还在去库存。 记者张阳阳

　　6成销量好的楼盘今年涨价了

　　本次统计的20家楼盘来自今年各周销量前十的楼盘，从中随机抽取，总体来看，这些楼盘在前4个月的时间里，均已经卖出了至少300套房屋，在济南全市近200家在售楼盘中，属于最活跃的一部分。

　　这些楼盘销量虽好，但并非全部都借着热销开始涨价，在这些楼盘中，有4家在近5个月的时间里房价出现了下降，根据克而瑞房价点评统计，以成交的房屋均价计算，位于西客站片区的地平梦世界出现了近100元的降幅，1月时均价为7304元，而从4月开始，已经下降到7200元/平米左右。位于济南新东站附近的新城香溢紫郡1月时销售均价可以达到7201元/平米，4月末，仅为6477元/平米。

　　统计显示，房价上涨的楼盘要比降价的楼盘多了不少，有13家楼盘售价在前4月出现明显上涨。位于奥体西路与工业南路交界处的山钢新天地涨幅较高，1月时售价不到10000元/平米，4月末，已经上涨到了12101元/平米。位于南部的鲁能领秀公馆售价也在4个月的时间里上涨了500多元/平米。奥体附近的海尔绿城全运村，销售均价则从14504元/平米以上涨到了17893元/平米。

　　虽然降价楼盘仅占总数的两成，但在楼市销量整体升高的大背景下，降价促销却非常显眼。位于西客站片区的一家楼盘近4个月的时间销售均价下降了100元/平米，在“不涨即降”的大背景下，这样微弱的降幅依旧帮该楼盘吸引来大量的人气，一位接近该楼盘的业内人士告诉记者，西客站片区楼盘近半年来涨价幅度较大，多数均价已上调至8000元/平米以上，而一些没有涨价的楼盘因此获得热销。

　　去库存依旧是涨价阻力

　　除了涨价和降价，在这些楼盘中，还有不少先涨后降，在3月楼市火热时涨价到高点，进入4月却又下降到涨价前，据建设部门统计，这些楼盘多库存量较大，楼市进入4月后开始逐渐降温，去库存压力让这些楼盘再次开始降价促销。

　　位于天桥区的一家楼盘在1月时售价为9800元/平米，3月末，上涨到了10100元/平米左右，而到了4月末，却又下降到了9945元/平米。根据记者统计，该楼盘自2014年以来，已经获批预售16栋建筑，但至今为止，未有一栋完全售罄，在总共5182套物业中，有1135套仍未售出，可售面积高达5.3万平米，其中，住宅超过五分之一。

　　同样，另外一家位于天桥区的楼盘也出现房价先涨后降的现象，该楼盘在3月末曾短暂的将销售均价提高了100元/平米，但到了4月，又降回了原价。据调查，该楼盘虽然仅有4栋建筑可售，但库存房源多达7万平米，住宅存量超过700套。

　　位于省城南部的一家楼盘1月时销售均价仅为8982元/平米，到了3月初，已经上涨至11872元/平米，进入5月，又下降到了10361元/平米。据了解，该楼盘同样存在较高库存，多达4.36万平米。