商业体扎堆涌入引发过剩质疑
- 发布时间：2016-05-06 05:32:26 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
万博商圈购物中心数量将超天河路商圈
日前，携程华南总部宣布入驻中铁诺德中心，随着一批互联网企业的进驻，番禺万博商圈的商业价值越来越受到关注。不过，有业内人士担忧，万博商圈购物中心项目扎堆推出，加上零售业持续低迷，短期内将导致购物中心招商和经营困难。
文：广州日报记者林晓丽
据了解，除了写字楼和住宅，众多购物中心将扎堆于此。目前，海印又一城、万达广场早已布局，天河城、中铁诺德中心、四海城、敏捷广场、奥园国际中心等众多商业项目也将推出，万博商圈将迅速成型。
值得一提的是，未来万博板块将拥有广州最大的地下商场，计划明年竣工启用，总建筑面积近180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍以上，商业部分相当于近四个天河城。
按照规划，番禺万博商圈的商业地产体量达360万平方米，仅2017年和2018年万博商务区内建成的还将有9个包含商业零售的项目，数量快要赶上天河路和珠江新城了。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，万博不是区级商圈。
据统计，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，并与长隆旅游度假区近在咫尺，可以充分分享旅游带来的千万级消费客流。
某商业地产人士表示，在互联网的大背景下，万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。“这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，这是北京路、天河路商圈做不到的。”上述业内人士表示。
建议：
商场需错位经营
不过，大量的商业体入市引发的过剩的质疑。在万博商圈经营的业内人士表示，目前万博商圈已出现了场多客少的尴尬，在当前零售业整体下滑的情况下，各大商场都出现客流下滑的现象。
该人士担忧道，随着更多商业项目的加入，各个场斗租金、抢商户的现象难以避免，甚至会出现售铺了事的后遗症。“消费者就这么多，即便写字楼都满租了，也难以消化这么多的购物中心项目。”
黄文杰也坦承，天河商圈里的每一个商业项目都是陆续而至，错位经营，形成良性互动互补。而从万博目前的状况来看，项目推出的时间有点集中，很难依靠市场调节的力量。
上述业内人士建议，相关部门应该引导商场的业态招商，实现错位经营。黄文杰也认为，建议成立商圈商会，形成项目之间的沟通、协调，而不是盲目经营。对于各个项目来说，则要发力打造自身特色。
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