单身美眉被房价逼入市

　　岁月催人老，楼价逼人急，随着近期二手成交量一路看涨，单身美眉们继被家里“逼婚”后，再被家里逼着在广州买套房。据记者了解，在广州打拼了三五年，已连续缴纳了3年社保有购房资格的单身美眉，自己的积蓄再加上家里的支援，可接受的置业总价60多万~70多万元，购房主要为保值和落户外，还有买家不想让每月缴纳的公积金沉睡。她们还考虑以后爸妈来广州也有地方住。但这类买家大部分在天河或越秀区工作，平时出行强烈依赖地铁，因此在看楼时也希望入手距地铁站约10分钟步程的物业。当然，安全性也是这些单身美眉会考虑的，所以选择物业区域时，更多希望考虑市区房。不少中介人士介绍，单身女性置业可首选市中心海珠区地铁沿线的楼梯楼物业，坐地铁到越秀或天河等地都很方便。不过，值得注意的是，有些楼梯楼物业由于楼龄较长，也会面临贷款年限有限制，首付金额要提高的问题，这些都值得首次置业的单身女性事先了解清楚。

　　文/图：广州日报记者陈白帆

　　沙园散盘管理较完善

　　首付金额可能要提高

　　中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍，现时有两套沙园散盘放售，一套面积为43平方米两房一厅带30平方米花园平台，总价75万元，楼梯低层，北向，证过两年。另一套单位面积为36平方米楼梯中层两房一厅，总价为65万元，西向，证过两年。两套单位市价为1.7万~1.8万元/m2，楼龄为30年左右。同样在沙园，电梯楼仅一栋，市场单价为2.7万~2.7万元/m2。而附近的江南苑、江南花园市价为3万元/m2或以上。

　　合富置业江南西分行主管林建华表示，现时沙园有一套36平方米的楼梯楼一房，业主开价70万元，而西基东有一套45平方米的楼梯楼小两房，业主开价75万元。

　　黄仕庆表示，虽然沙园一带的散盘楼龄较旧，但管理相对完善。“如买家计划购入这类型楼龄较旧的楼梯楼，首付金额有可能需要提高，也要注意该单位可申请的贷款年限，毕竟首次置业贷款年限是十分重要的。”

　　东晓南低价楼梯楼不多

　　不妨考虑广佛线石溪站

　　据链家满堂红侨诚分店店长马世顺介绍，地铁二号线东晓南站周边的楼梯楼单位，总价在60万~70万元的一房或小两房数量不多，主要集中在楼龄约20年的侨诚花园和晓港湾内，而总价在70万元以下的电梯楼已绝迹。未来广佛线石溪站将会开通，从地铁站步行10分钟可到达工业大道421号和425号大院，均有十几栋住宅楼宇，并带小区管理，交通生活配套成熟，单身人士在此置业亦是不错的选择。

　　赤岗楼梯楼总价较低

　　60多万有商量

　　中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍，预算60万~70万元左右，在赤岗板块可选择靠近地铁大塘站的聚德花园及荔海鸣蝉等楼盘。如聚德花园近期有一套约40平方米的楼梯高层南向一房放售，总价约60万元，市场价为1.75万元/m2，楼龄约17~18年。年轻买家也可选择荔海鸣蝉41平方米的东南向楼梯高层两房，总价在60万元。

　　胡小玲表示，在赤岗板块近地铁大塘站的电梯楼较楼梯楼单价高约3000~5000元/m2，而地铁客村站附近的电梯房如丽景华庭，现时总价已达200万元。首次置业的买家购房需要视乎自己的经济能力做决定，毕竟楼龄较长的单位，贷款年限可能有限制，也会由此增加买家压力。