本报“一房多签”报道协助政府堵住二手房交易漏洞

　　广州日报讯 （记者李凤荷 通讯员左杨）本报家天下版4月15日刊出《网签系统居然可以一房二卖》一文，震动广州市二手房市场。政府部门在得知网签漏洞后连夜加班找漏洞，打“补丁”，“一房多签”的漏洞在见报后第二天已成功堵住。

　　广州市住建委、广州市房屋交易监管中心日前独家约见本报记者，向记者介绍了网签系统在业务流程、系统安全防伪等各个方面的设计。有关人士表示，网签系统对存量房交易（包括中介促成及自行交易）从网上放盘、网上签约到产权过户等各个环节均实施了严格的管控，市民可以放心使用。自2011年启用以来，网签系统已协助广大市民完成近40万宗二手房交易网上签约，从未出现过一宗一房多卖的情况。本报报道的“一房多签”情况是极为罕见的案例，有可能来源于用户浏览器的升级换代，而网签系统未能及时更新，今后他们会及时更新系统和设备，防止漏洞再次出现。

　　房屋交易案值巨大，一宗交易如果出现“一房多签”，有可能导致购房者几十万乃至几百万元的经济损失。故此，买卖双方和中介机构都应遵循既有的交易规则来办事，记者特地在此再次普及二手房网签全过程的知识，以供读者参考。

　　网签流程知多D

　　房地产中介机构促成的交易

　　第一步：业主放盘，与房地产中介机构通过网签系统签订《房地产中介服务合同》，网上公示房源信息；

　　第二步：市民上网查找合适房源，联系放盘的房地产中介机构后与业主协商交易事宜；

　　第三步：正式签订存量房买卖合同；

　　第四步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，则由房地产中介机构协助买卖双方当事人到银行办理资金托管相关手续；

　　第五步：房地产中介机构协助买卖双方到银行办理按揭贷款相关手续；

　　第六步：到交易登记部门办理转移登记手续；

　　第七步：交易结束。

　　自行成交的交易

　　第一步：买卖双方通过互联网或自助终端机预签存量房买卖合同；

　　第二步：买卖双方凭预签合同号到签约服务点进行确认、打印存量房买卖合同并签章；

　　第三步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，买卖双方到银行办理资金托管相关手续；

　　第四步：到银行办理按揭贷款相关手续；

　　第五步：到交易登记部门办理转移登记手续；

　　第六步：交易结束。

　　温馨提示：

　　“查册”可降低交易风险

　　在办理存量房网上交易手续时，产权人需提供房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等资料，于网签系统中对房源进行匹配验证，核实房源真实性。房地产中介机构促成交易的，买卖双方应尽量与房地产中介机构共同通过网签系统办理存量房网上交易手续，打印合同后，买卖双方可及时对合同条款再次核对，确认无误后签章。

　　为保障交易及资金安全，建议买卖双方在签订《存量房买卖合同》时选择银行托管的方式交割资金，并按合同约定到银行办理资金托管手续。

　　房地产中介机构及经纪人应严格按照《广州市存量房网上交易规则》办理网上交易手续。房地产中介机构及经纪人在操作网签系统遇到问题时，可通过广州市房地产中介协会网站（http://www.gzrea.org.cn），下载《存量房网上交易管理系统操作手册》查看，或拨打网签服务热线：66676400-4。

　　交易前 “查册”不可或缺

　　为了防止种种后悔事或者纠纷，最好在二手房交易前就要做好各种功课，比如仔细阅读网签交易步骤，下载交易手册，而查册步骤不可忽视。

　　业界对查册的功效有不同意见，有的认为交易前不查册，交易危险指数高达99%；有的则认为，不查册交易危险指数飙升是夸张的说法，因为查册只能查到该时刻房屋产权的情况，往后一分钟出现的查封或者抵押等种种不利的状况，都无法获知。

　　但交易前查册至少可以获知“该分钟”的产权情况。目前交易双方可以到政务中心或者各区的房屋交易登记部门查册窗口进行查册，查他人房屋和自己查询目前房屋套数皆为免费，但有可能遭遇叫号的情况，专程去查册也耗费时间和精力。良策金融近期推出“免费查册”服务，关注良策金融公众号并进行注册，即可获得免费查册的服务，记者周四尝试了一下，在成功注册后进行查册，需要输入房屋的正确地址和产权人姓名，产权登记号为选填项目。

　　4月二手市场进入短暂调整期

　　广州日报讯 （记者王荔珏）3月下旬以来，上海、深圳相继收紧限购政策，延长外地客户进入当地购房的社保年限，间接导致广州无法在近期对本地政策作适度放松处理。同时，税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓节奏。3月24日，财政部明确今年5月1日实施的存量住房增值税征收税率为5%，比现行营业税及教育附加费的总和（5.6%）要低，在计算时会先扣减上一手购入时的税费成本，故即使是同一种不足2年的条件，同一物业所产生增值税都比目前营业税要少。4月1日，广东省地税局宣布从即日起随增值税、消费税附征的城市维护建设税、教育费附加免于零申报。4月8日广州市政府宣布“继续执行住房限购政策”，也令3月以来大行情去到阶段性顶部，4月进入短暂调整已无可避免。

　　最新统计显示，4月1~19日经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少26%，全市成交均价为21772元/m2，比3月同期下跌1.9%。链家满堂红市场部高级经理周峰预计，这个调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会结束，期间客户与业主就价格的商讨，将导致物业的成交周期相应延长，不排除部分业主会再次作出让步。

　　春交会来临 短租房仍有追捧客

　　广州日报讯 （记者王荔珏）每年3月是传统租赁成交旺季，今年3月也不例外，经链家满堂红促成的住宅租赁业务量比2月增加35.2%，全市二手住宅平均租金为49.5元/m2/月，环比上升5.1%。不过，经过3月的成交高峰后，4月的住宅租赁市场有所回落，4月1~19日经链家满堂红促成的住宅租赁业务量比3月同期减少近一成，全市平均租金为48.3元/m2月，比3月同期下跌1.3%。

　　链家满堂红市场部对今年3月1日至4月19日逾4000宗住宅租赁个案的租赁期进行划分对比发现，租赁期为整一年的占绝对主导，3月整月该比例为80.3%，4月1~19日为77.7%，其次是整两年，两个时间段的比例皆超过10%。链家满堂红市场部高级经理周峰分析，4至5月是广州春季进出口商品交易会举办时期，虽然近五年经济型酒店兴起对短租房的冲击较大，但短租房市场并没有完全沉寂，租赁期在1个月以内的个案，就是客商通过中介人员承租的物业，一般是40~80平方米的一两房，皆位于地铁沿线名盘内，租金单价在105元/m2/月，比整一年租金单价高出21%左右。当然，在春交会结束后，这些短租物业难免会再次出现空置，小业主需适时调整租价，再通过中介物色其他租赁期在3至5个月的租客，才能等到10月的秋交会行情来临。